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Produktbild: Eigentumswohnung

Eigentumswohnung Suchen, kaufen, wohnen – Das große Praxis-Handbuch

29,90 €

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Beschreibung

Produktdetails

Einband

Gebundene Ausgabe

Erscheinungsdatum

15.02.2022

Verlag

Verbraucherzentrale NRW e.V.

Seitenzahl

250

Maße (L/B/H)

25,1/20,4/2 cm

Gewicht

731 g

Farbe

Cool Grey / Kaffee

Auflage

Neuauflage 2022

Sprache

Deutsch

ISBN

978-3-86336-152-5

Beschreibung

Rezension

"Dieser Ratgeber informiert über den Weg zur eigenen Wohnung. Er liefert alle Informationen, die für den Kaufentscheid und die Abwicklung wichtig sind: Suche des geeigneten Objekts, Finanzierungsplanung, Unterlagen und Checks vor dem Kauf, Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung, Beurkundung durch den Notar, Abnahme und Übergabe, Instandsetzung und Modernisierung und auch Streitfälle und Probleme. Im Anhang finden sich wichtige Begriffe, Adressen und Gesetzestexte. (...) Vorrangig empfohlen." Aus: ID bzw. IN 2022/16 | Stefanie Erben | ekz bibliotheksservice

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Gebundene Ausgabe

Erscheinungsdatum

15.02.2022

Verlag

Verbraucherzentrale NRW e.V.

Seitenzahl

250

Maße (L/B/H)

25,1/20,4/2 cm

Gewicht

731 g

Farbe

Cool Grey / Kaffee

Auflage

Neuauflage 2022

Sprache

Deutsch

ISBN

978-3-86336-152-5

Herstelleradresse

Verbraucherzentrale NRW
Mintropstraße 27
40215 Düsseldorf
DE

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  • Produktbild: Eigentumswohnung
  • Zu diesem Buch 8
    1 Die Auswahl der Wohnung 13
    1.1 Das Wohnungsangebot 14
    1.2 Die Suche: Zugänge zum Angebot 20
    1.3 Die Auswahl des konkreten Kaufobjekts 24
    1.4 Preisvergleiche und Wertermittlungen 29
    2 Überlegungen zur Finanzierung einer Eigentumswohnung 31
    2.1 Der Kauf einer Eigentumswohnung zur Vermietung 33
    2.2 Ihre persönliche Finanzierungsplanung 37
    2.3 Die Finanzierung für den Kauf 38
    2.4 Die Nebenkosten 44
    2.5 Gemeinsamer Erwerb einer Eigentumswohnung 45
    3 Der zuverlässige Verkäufer 47
    3.1 Aufklärungs- und Offenbarungspflichten 48
    3.2 Privatperson als Verkäufer 49
    3.3 Bauträger oder Immobilienhändler als Verkäufer 50
    3.4 Die Verhandlungen mit dem Verkäufer 52
    4 Wichtige Unterlagen 55
    4.1 Prüfung der Kaufunterlagen 56
    4.2 Die Baubeschreibung 57
    4.3 Der Gebäudeenergieausweis 58
    4.4 Der Wirtschaftsplan 67
    4.5 Die Jahresabrechnung 68
    4.6 Das Grundbuchblatt 71
    4.7 Das Baulastenverzeichnis 73
    5 Erwerb einer gebrauchten Eigentumswohnung 75
    5.1 Wohnung aus zweiter Hand 76
    5.2 Häufige Mängel nach Gebäudealtersgruppen 77
    5.3 Gepflegt oder instandsetzungsbedürftig? 81
    5.4 Die laufenden Nebenkosten – das Hausgeld 85
    6 Erwerb einer Neubau-Eigentumswohnung 87
    6.1 Erstbezug nach individuellen Wünschen 88
    6.2 Prüfung der Baubeschreibung 89
    6.3 Wohnflächenangaben: Wohn- oder Nutzflächen? 95
    7 Der Kaufvertrag 97
    7.1 Grundsätzliches vorweg 98
    7.2 Allgemeine Regelungen 99
    7.3 Kauf einer gebrauchten Eigentumswohnung 104
    7.4 Kauf einer noch nicht fertiggestellten Wohnung 107
    7.5 Kauf einer gerade fertiggestellten Wohnung 119
    7.6 Funktion und Aufgaben des Notars 119
    7.7 Die Auswahl des Notars 121
    7.8 Das Beurkundungsverfahren 122
    7.9 Nach der Beurkundung des Kaufvertrags 125
    7.10 Notar- und Gerichtskosten 127
    8 Abnahme und Übergabe der Immobilie 129
    8.1 Die Abnahme einer Neubauwohnung 131
    8.2 Übergabe einer gebrauchten Eigentumswohnung 135
    9 Nach dem Erwerb 137
    9.1 Was tun, wenn sich Mängel zeigen? 138
    9.2 Die Vermietung 142
    9.3 Vorsorge für den Trennungs- und Todesfall 143
    10 Die Wohnungseigentümergemeinschaft 145
    10.1 Wohnungseigentümergemeinschaft: Was bedeutet das? 146
    10.2 Die Abgrenzung von Gemeinschafts- und Sondereigentum 148
    10.3 Sondernutzungsrechte 155
    10.4 Das gemeinschaftliche Wohnen 156
    11 Teilungserklärung undGemeinschaftsordnung 159
    11.1 Miteigentumsanteile 161
    11.2 Zuweisungsvorbehalte 161
    11.3 Die Gebrauchsregelung 162
    11.4 Regelungen zum Verkauf der Wohnung 163
    11.5 Regelungen zum Kostenverteilungsschlüssel 163
    11.6 Regelungen zum Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung 164
    11.7 Regelungen zur Eigentümerversammlung 166
    12 Verwaltung der Wohnungseigentumsgemeinschaft 169
    12.1 Bestellung, Vertrag, Abberufung und Kündigung des Verwalters 170
    12.2 Aufgaben und Befugnisse des Verwalters 171
    12.3 Der Verwaltungsbeirat 182
    12.4 Die Eigentümerversammlung 183
    12.5 Versicherungen der Wohnungseigentümergemeinschaft 191
    13 Streit innerhalb und außerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft 193
    13.1 Streit zwischen Gemeinschaft und Eigentümer 194
    13.2 Streit zwischen einzelnen Wohnungseigentümern 197
    13.3 Die Auseinandersetzung der Gemeinschaft mit Verwalter und Dritten 198
    13.4 Stärkung der Gemeinschaft durch die WEG-Reform 199
    14 Instandsetzung, Sanierung, Modernisierung, bauliche Veränderung und anderes 201
    14.1 Erklärung der Begriffe 202
    14.2 Unterschiedliche Mehrheiten für unterschiedliche Maßnahmen 203
    14.3 Übernahme der Kosten baulicher Maßnahmen 206
    14.4 Folgekosten für Instandhaltung/Instandsetzung baulicher Veränderung 208
    15 Häufige Probleme und Streitfälle im Wohnungseigentumsrecht 209
    15.1 Trittschallschutz 210
    15.2 Satellitenschüssel 211
    15.3 Klimaanlage und Markise 212
    15.4 Nicht im Grundbuch eingetragener Parkplatz 213
    15.5 Tierhaltung 214
    15.6 Rauchen innerhalb und außerhalb des Gebäudes 215
    15.7 Prozessuale Besonderheiten in der Zweier-Eigentümergemeinschaft 216
    15.8 Hobbyraum als Wohnraum 217
    15.9 Zugang zu gemeinschaftlichen Anlagen 218
    15.10 Videoüberwachung 219
    15.11 Eigentumsentziehung 220
    15.12 Sanierung der Dachterrasse 221
    15.13 Kurzfristige Vermietung 222
    15.14 Kostenbeteiligung am Aufzug 223
    15.15 Kostenbeteiligung an der Tiefgarage 223
    Anhang 225
    Wichtige Begriffe kurz erklärt 226
    Auf einen Blick: die wichtigsten Änderungen der WEG-Reform seit dem 1.12.2020 229
    Gesetz über das Wohnungseigentum und das Dauerwohnrecht (Wohnungseigentumsgesetz – WEG) 232
    Stichwortverzeichnis 244
    Adressen 247
    Impressum 248