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El inmueble se define como todos los intereses, beneficios, derechos y gravámenes inherentes a la propiedad de un bien raíz, si es terreno, incluye todas las mejoras que se le añadan y todos los accesorios que se le asocien. La asignación de valor al suelo urbano es un proceso en donde intervienen diferentes factores. Existe un protocolo autorizado para obtener dicho valor. En esta obra, se revisan las variables contenidas en avalúos, con el propósito de conocer la influencia que tienen en el valor unitario de terreno; además, se prueba la hipótesis de que la distancia a equipamiento urbano también influye. Se utilizó una matriz de datos de 1126 avalúos donde se consideran 34 variables. Se realizaron tres procedimientos: i) Con 24 variables se identificaron tres zonas económicas diferentes. ii) Mediante regresión múltiple se obtuvo un modelo en el que la variable dependiente aparece definida en 91.03%. iii) Utilizando análisis de factores se obtuvo un modelo, en donde la variable dependiente VUT aparece definida por nueve factores, en ellos se establece la influencia de la variable distancia a equipamiento en el Valor Unitario de Terreno.