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Im Rahmen der nationalen Nachhaltigkeitsstrategie hat die Bundesregierung der Bundesrepublik Deutschland das "Integrierte Energie- und Klimaprogramm" (IEKP) verabschiedet, um bis zum Jahr 2020 den Ausstoß von Treibhausgasen möglichst um 40 % zu reduzieren. Das betrifft in weitem Maße auch die Bau- und Immobilienbranche. Hier setzt die vorliegende Arbeit an. Ausgehend vom Leitbild der Nachhaltigkeit werden ökologische, soziokulturelle und technisch-funktionale Anforderungen und Auswirkungen einerseits und ökonomische Anforderungen und Auswirkungen andererseits betrachtet. Als Ziel wird die Investition in Immobilien mit der Maximierung der Eigenkapital- und Gesamtkapitalverzinsung und unter Berücksichtigung der spezifischen Risiken bei nachhaltigen Immobilien verfolgt. Um ein Optimum in diesem Spagat geht es in der vorliegenden Arbeit.