Praxis der Planungs- und Bauökonomie

Architektenaufgaben, Gebäudebetrieb, Anlagenerhalt
Herausgegeben:Oelsner, Uta

• Gebundenes Buch

Produktbeschreibung

Dieser Band lässt den Leser den Planungsbetrieb des Architekten und den Lebenszyklus eines Gebäudes aus bauökonomischem Blickwinkel erfahren und ist in folgende Themenabschnitte gegliedert: A - Die Aufgaben des Architekten und sein Büro B - Der Betrieb von Gebäuden und baulichen Anlagen C - Der Erhalt von Gebäuden und baulichen Anlagen. Aus dem Inhalt: Strategisches Management im Architekturbüro. Vertrag vor HOAI. Entscheidungsunterstützung in der strategischen Planung. Terminplanung. AVA auf Grundlage des CAD-Entwurfs. Baucontrolling im Ausland. Abgrenzung von Wohnungswirtschaft - Immobilienwirtschaft - Bauwirtschaft und Fehlentwicklungen. Personalressourcen im Immobilienmanagement. Planen mit Nutzungskosten. Dokumentationsleistungen. Bauwerk-Begleit-System. Steuerpolitik und Wirtschaftlichkeit von Bauinvestitionen. Ökonomie des Stadtumbaus. Investitionsplanung im Bestand. Bauschadenspraxis. Instandhaltung in der Wohnungswirtschaft. Benchmarking.

Produktdetails

• Bauen und Ökonomie
• Verlag: Oldenbourg
• Seitenzahl: 372
• Erscheinungstermin: 20. Oktober 2008
• Deutsch
• Abmessung: 246mm x 175mm x 26mm
• Gewicht: 830g
• ISBN-13: 9783486589658
• ISBN-10: 3486589652
• Artikelnr.: 25065817

Autorenporträt

sammelte praktische Erfahrungen als Architektin während einer mehrjährigen Tätigkeit in Architekturbüros in Berlin und Weimar. Sie war in der bauökonomischen Lehre tätig als wissenschaftliche Mitarbeiterin an der Brandenburgischen Technische Universität Cottbus und als Lehrbeauftragte an der Hochschule für Technik, Wirtschaft und Gestaltung Konstanz. Seit 2007 ist sie als Referentin der Abteilung Bauherrenaufgaben, Sparte Facility Management, in der Zentrale der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben tätig.

Inhaltsangabe

1;Vorwort der Herausgeber der Reihe Bauen und Ökonomie;6
2;Vorwort;8
3;Inhaltsverzeichnis;10
4;Abbildungsverzeichnis;16
5;Tabellenverzeichnis;20
6;Die Aufgaben des Architekten und sein Büro;22
6.1;1 Strategisches Management im Architekturbüro Ein Leitfaden zur zielorientierten Unternehmensplanung;24
6.1.1;1.1 Einleitung;24
6.1.2;1.2 Problemstellung Synthese zwischen Künstler und Kaufmann;25
6.1.3;1.3 Zielsetzung und Vorgehensweise der Unternehmensplanung;25
6.1.4;1.4 Strategische Unternehmensplanung;26
6.1.5;1.5 Schlussbetrachtung;31
6.2;2 Vertrag geht vor HOAI zur kostenlosen Inanspruchnahme von Planungsleistungen durch Auftraggeber Eine Urteilsbesprechung zu: BGH, NZBau 2007, 180;33
6.3;3 Fuzzy Logic zur Entscheidungsunterstützung in der strategischen Planung;37
6.3.1;3.1 Geschichte und Einsatzgebiete;37
6.3.2;3.2 Unsere unscharfe Welt;37
6.3.3;3.3 Grundlagen;38
6.3.4;3.4 Vorgehensweise;39
6.3.5;3.5 Beispiel zur Entscheidungsunterstützung in der strategischen Planung;42
6.3.6;3.6 Anmerkungen;46
6.4;4 Asymmetrische Information im Projektmanagement;49
6.4.1;4.1 Einleitung;49
6.4.2;4.2 Theoretische Grundlagen;49
6.4.3;4.3 Asymmetrische Information im Bauprojektmanagement;52
6.4.4;4.4 Zusammenfassung;56
6.5;5 Terminplanung: Aufgabe des Architekten;57
6.5.1;5.1 Terminplanung in der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure;58
6.5.2;5.2 Hierarchie, Gegenstand und Bezeichnung von Terminplänen;61
6.5.3;5.3 Terminkontrolle, Terminsteuerung und Entscheidungen;75
6.5.4;5.4 Zusammenfassung und Ausblick;79
6.6;6 Die Ausschreibung, Vergabe und Abrechnung (AVA) auf der Grundlage des CAD- Entwurfs;82
6.6.1;6.1 Bedeutung des Themas;82
6.6.2;6.2 Ausschreibung-Vergabe-Abrechnung im Leistungsbild des Architekten;82
6.6.3;6.3 Leistungsbeschreibung mit Leistungsverzeichnis;84
6.6.4;6.4 Die Anwendung von Software für die Ausschreibung, Vergabe und Abrechnung ( AVA) von Bauleistungen;89
6.6.5;6.5 Hinweise für die weitere Bearbeitung;103
6.7;7 Baucontrolling in Russland am Beispiel;105
6.7.1;7.1 Controlling in der Bauausführung;105
6.7.2;7.2 Das Beispiel-Projekt;106
6.7.3;7.3 Informationsversorgung;106
6.7.4;7.4 Consulting;110
6.7.5;7.5 Fazit und Ausblick;113
6.8;8 Wirtschaftlichkeit in rationalen Bau-Entscheidungen;115
6.8.1;8.1 Erfolg;115
6.8.2;8.2 Rational entscheiden;115
6.8.3;8.3 Wirtschaftlichkeit;120
6.8.4;8.4 Wirtschaftlichkeits-Arten;121
6.8.5;8.5 Aufwand;122
6.8.6;8.6 Nutzen;123
6.8.7;8.7 Wert;126
6.8.8;8.8 Wirtschaftlichkeitsbetrachtungen;127
6.8.9;8.9 Schwierigkeiten;128
6.8.10;8.10 Strategien;129
6.8.11;8.11 Beurteilungstechniken;130
6.8.12;8.12 Bauwesen;132
6.8.13;8.13 Zusammenfassung;136
6.9;9 Die Zukunft des Freiraums in der Agglomeration Über den Wert der Landschaft;139
7;Der Betrieb von Gebäuden und baulichen Anlagen;152
7.1;1 Die deutsche Wohnungsfrage und die Antwort in- und ausländischer Heuschrecken Die Mieter zwischen Visionären, Spekulanten, Betrügern, Finanzinvestoren und sonstigen Hauseigentümern;154
7.1.1;1.1 Die deutsche Wohnungsfrage;155
7.1.2;1.2 Abgrenzung der Wohnungswirtschaft von der Immobilienwirtschaft und der Bauwirtschaft sowie Standortbestimmung einiger Fehlentwicklungen;157
7.1.3;1.3 Die Skandale und Pleiten begleiten die Wohnungs- wirtschaft seit Jahrhunderten ( eine Auswahl);160
7.1.4;1.4 Ausländische Finanzinvestoren in deutschen Sozialwohnungen;167
7.2;2 Dimensionierungsverfahren zur Bestimmung der Personalressourcen im Immobilienmanagement Modellierung und Benchmarking von Organisationsstrukturen;171
7.2.1;2.1 Einleitung;171
7.2.2;2.2 Dimensionierungsansatz;171
7.2.3;2.3 Vorgehensmethodik;172
7.2.4;2.4 Sensitivitätsanalysen;175
7.2.5;2.5 Projekterfahrungen;176
7.2.6;2.6 Fazit;177
7.3;3 Planen mit Nutzungskosten am Beispiel von landwirtschaftlichen Betriebsgebäuden;178
7.3.1;3.1 Einleitung;178
7.3.2;3.2 Aspekte der Wirtschaftlichkeit von Milchviehbetrieben;179
7.3.3;3.3 Bedeutung der Planung mit Nutzungskosten;

---

1;Vorwort der Herausgeber der Reihe Bauen und Ökonomie;6
2;Vorwort;8
3;Inhaltsverzeichnis;10
4;Abbildungsverzeichnis;16
5;Tabellenverzeichnis;20
6;Die Aufgaben des Architekten und sein Büro;22
6.1;1 Strategisches Management im Architekturbüro Ein Leitfaden zur zielorientierten Unternehmensplanung;24
6.1.1;1.1 Einleitung;24
6.1.2;1.2 Problemstellung Synthese zwischen Künstler und Kaufmann;25
6.1.3;1.3 Zielsetzung und Vorgehensweise der Unternehmensplanung;25
6.1.4;1.4 Strategische Unternehmensplanung;26
6.1.5;1.5 Schlussbetrachtung;31
6.2;2 Vertrag geht vor HOAI zur kostenlosen Inanspruchnahme von Planungsleistungen durch Auftraggeber Eine Urteilsbesprechung zu: BGH, NZBau 2007, 180;33
6.3;3 Fuzzy Logic zur Entscheidungsunterstützung in der strategischen Planung;37
6.3.1;3.1 Geschichte und Einsatzgebiete;37
6.3.2;3.2 Unsere unscharfe Welt;37
6.3.3;3.3 Grundlagen;38
6.3.4;3.4 Vorgehensweise;39
6.3.5;3.5 Beispiel zur Entscheidungsunterstützung in der strategischen Planung;42
6.3.6;3.6 Anmerkungen;46
6.4;4 Asymmetrische Information im Projektmanagement;49
6.4.1;4.1 Einleitung;49
6.4.2;4.2 Theoretische Grundlagen;49
6.4.3;4.3 Asymmetrische Information im Bauprojektmanagement;52
6.4.4;4.4 Zusammenfassung;56
6.5;5 Terminplanung: Aufgabe des Architekten;57
6.5.1;5.1 Terminplanung in der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure;58
6.5.2;5.2 Hierarchie, Gegenstand und Bezeichnung von Terminplänen;61
6.5.3;5.3 Terminkontrolle, Terminsteuerung und Entscheidungen;75
6.5.4;5.4 Zusammenfassung und Ausblick;79
6.6;6 Die Ausschreibung, Vergabe und Abrechnung (AVA) auf der Grundlage des CAD- Entwurfs;82
6.6.1;6.1 Bedeutung des Themas;82
6.6.2;6.2 Ausschreibung-Vergabe-Abrechnung im Leistungsbild des Architekten;82
6.6.3;6.3 Leistungsbeschreibung mit Leistungsverzeichnis;84
6.6.4;6.4 Die Anwendung von Software für die Ausschreibung, Vergabe und Abrechnung ( AVA) von Bauleistungen;89
6.6.5;6.5 Hinweise für die weitere Bearbeitung;103
6.7;7 Baucontrolling in Russland am Beispiel;105
6.7.1;7.1 Controlling in der Bauausführung;105
6.7.2;7.2 Das Beispiel-Projekt;106
6.7.3;7.3 Informationsversorgung;106
6.7.4;7.4 Consulting;110
6.7.5;7.5 Fazit und Ausblick;113
6.8;8 Wirtschaftlichkeit in rationalen Bau-Entscheidungen;115
6.8.1;8.1 Erfolg;115
6.8.2;8.2 Rational entscheiden;115
6.8.3;8.3 Wirtschaftlichkeit;120
6.8.4;8.4 Wirtschaftlichkeits-Arten;121
6.8.5;8.5 Aufwand;122
6.8.6;8.6 Nutzen;123
6.8.7;8.7 Wert;126
6.8.8;8.8 Wirtschaftlichkeitsbetrachtungen;127
6.8.9;8.9 Schwierigkeiten;128
6.8.10;8.10 Strategien;129
6.8.11;8.11 Beurteilungstechniken;130
6.8.12;8.12 Bauwesen;132
6.8.13;8.13 Zusammenfassung;136
6.9;9 Die Zukunft des Freiraums in der Agglomeration Über den Wert der Landschaft;139
7;Der Betrieb von Gebäuden und baulichen Anlagen;152
7.1;1 Die deutsche Wohnungsfrage und die Antwort in- und ausländischer Heuschrecken Die Mieter zwischen Visionären, Spekulanten, Betrügern, Finanzinvestoren und sonstigen Hauseigentümern;154
7.1.1;1.1 Die deutsche Wohnungsfrage;155
7.1.2;1.2 Abgrenzung der Wohnungswirtschaft von der Immobilienwirtschaft und der Bauwirtschaft sowie Standortbestimmung einiger Fehlentwicklungen;157
7.1.3;1.3 Die Skandale und Pleiten begleiten die Wohnungs- wirtschaft seit Jahrhunderten ( eine Auswahl);160
7.1.4;1.4 Ausländische Finanzinvestoren in deutschen Sozialwohnungen;167
7.2;2 Dimensionierungsverfahren zur Bestimmung der Personalressourcen im Immobilienmanagement Modellierung und Benchmarking von Organisationsstrukturen;171
7.2.1;2.1 Einleitung;171
7.2.2;2.2 Dimensionierungsansatz;171
7.2.3;2.3 Vorgehensmethodik;172
7.2.4;2.4 Sensitivitätsanalysen;175
7.2.5;2.5 Projekterfahrungen;176
7.2.6;2.6 Fazit;177
7.3;3 Planen mit Nutzungskosten am Beispiel von landwirtschaftlichen Betriebsgebäuden;178
7.3.1;3.1 Einleitung;178
7.3.2;3.2 Aspekte der Wirtschaftlichkeit von Milchviehbetrieben;179
7.3.3;3.3 Bedeutung der Planung mit Nutzungskosten;