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In questa proposta farò un giro attraverso i precedenti statutari che regolano la materia. Così ho esaminato l'ordine pubblico come stabilito nella Costituzione di Porto Rico e come spiegato dalle discipline applicabili. Assegneremo l'alternativa di qualificare il terreno guadagnato dal mare come bene pubblico, non soggetto ad acquisizione. In accordo con tali delimitazioni dottrinali, metterò in evidenza alcune definizioni per stabilire le opportunità di sviluppo per il settore La Playita di San Juan. Con la presente sintesi sarà molto illustrativo osservare cosa hanno fatto altri luoghi con caratteristiche e situazioni simili. Infine, notificheremo le modalità di acquisizione dell'area marittima-terrestre in base allo stato di diritto vigente. Prima dello scenario descritto proporremo una soluzione per lo sviluppo fisico di questa comunità.