Die eigenen vier Wände - auch ohne staatliche Hilfe Acht von zehn Deutschen träumen vom eigenen Haus - nicht zuletzt als Altersvorsorge. Doch jeder Haus- oder Wohnungskäufer braucht ein solides Finanzierungskonzept. Dieser Ratgeber zeigt, wie man sich trotz Kürzung der öffentlichen Fördermittel die eigenen vier Wände auch in Zukunft noch leisten kann. Die Autoren behandeln alle Aspekte - von der Beurteilung des Objektpreises bis hin zur Anschlussfinanzierung - und erläutern, wie man schon mit Zinsvorteilen von wenigen Zehntelprozentpunkten die fehlende Eigenheimzulage ausgleichen kann!
Die eigenen vier Wände - auch ohne staatliche Hilfe Acht von zehn Deutschen träumen vom eigenen Haus - nicht zuletzt als Altersvorsorge. Doch jeder Haus- oder Wohnungskäufer braucht ein solides Finanzierungskonzept. Dieser Ratgeber zeigt, wie man sich trotz Kürzung der öffentlichen Fördermittel die eigenen vier Wände auch in Zukunft noch leisten kann. Die Autoren behandeln alle Aspekte - von der Beurteilung des Objektpreises bis hin zur Anschlussfinanzierung - und erläutern, wie man schon mit Zinsvorteilen von wenigen Zehntelprozentpunkten die fehlende Eigenheimzulage ausgleichen kann!
Michael Brückner, geboren 1958, arbeitete zunächst zehn Jahre als Redakteur bei einer großen Tageszeitung und übernahm dann die Redaktionsleitung eines europäischen Wirtschaftsmagazins. Er ist Wirtschaftsjournalist, Autor und ein profunder Kenner der Uhrenszene. Zahlreiche Buchveröffentlichungen zu Finanz- und Investmentthemen, vor allem im Luxusbereich, zeichnen ihn als Experten für Anlagen im hochpreisigen Segment aus. Er betreibt ein Online-Journal und veröffentlichte bisher über 30 Bücher zu Finanz- und Marketingthemen. Michael Brückner lebt und arbeitet bei Mainz und in Lindau/Bodensee.
Inhaltsangabe
InhaltVorwort 91. Staatliche Subventionen werden gekürzt 14Der Sparzwang betrifft auch die Eigenheimzulage 14Warum sich Wohneigentum dennoch rentiert 16Welche Immobilie darf es sein? 212. Auf faire Preise achten und Kosten senken 26Zulagen und Steuervorteile treiben die Preise 26Der schwierige Immobilienmarkt 27Recherche des Marktes 30Beurteilung des Mikrostandorts 32Ausstattung einer Immobilie 36Sonderfall Bestandsimmobilien 39Grundbucheintragungen verstehen 45Preisnachlässe verhandeln 47Durch Eigenleistungen Kosten senken 48Chancen und Risiken bei Zwangsversteigerungen 523. Eigenmittel richtig einschätzen und optimieren 60Risikomanagement von Anfang an 61So berechnen Sie Ihr Eigenkapital 65Zuschüsse und günstige Darlehen sichern 74Wie viel Kredit können Sie sich leisten? 80Schicksalsschläge: So beugen Sie finanziell vor 844. Nebenkosten realistisch kalkulieren 89Das Architektenhonorar 90Courtage: Die Provision für den Makler 92Grunderwerbsteuer: Der Fiskus bittet zur Kasse 95Exkurs: Die Grundsteuer 98Notare und ihre Gebührenordnung 99Die Eintragung im Grundbuch kostet extra 101Die Immobilie braucht zudem Versicherungsschutz 102Doppelte Belastung durch Bereitstellungszinsen 1035. Zinsen -- die unbekannte Größe 110Basiswissen zum Thema Zinsen 111Zinsänderungsrisiko gezielt reduzieren 115Wie eine Annuitätentilgung funktioniert 1216. Den passenden Finanzierungspartner wählen 124Geld wie Heu: Der Markt der Baufinanzierer 125Finanzierung durch Banken und Sparkassen 126Finanzierung über Versicherungen 134Finanzierung mit Bausparkassen 137Finanzierung über Kreditvermittler 143Finanzierungskonzept: Baustein auf Baustein 1447. Die letzten Schritte zum Baugeld 147Sicherheitsreserven einbauen -- Nachfinanzierungvermeiden 147Bonität auf dem Prüfstand 150Geschafft: Der Darlehensvertrag 154Europäischer Verhaltenskodex für Baufinanzierer 1598. Geld sparen bei der Um- und Anschlussfinanzierung 166Wann ist eine Umschuldung möglich? 166Bei der Anschlussfinanzierung alle Chancen nutzen 169Forward-Darlehen: Baugeld »auf Vorrat« 173Paralleldarlehen zur kurzfristigen Überbrückung 1759. Erste Hilfe bei Finanzierungsproblemen 179Die größten Risiken für Immobilieneigentümer 180Keine Vogel-Strauß-Politik 183Mögliche Auswege aus der Sackgasse 187Glossar 192Register 203
InhaltVorwort 91. Staatliche Subventionen werden gekürzt 14Der Sparzwang betrifft auch die Eigenheimzulage 14Warum sich Wohneigentum dennoch rentiert 16Welche Immobilie darf es sein? 212. Auf faire Preise achten und Kosten senken 26Zulagen und Steuervorteile treiben die Preise 26Der schwierige Immobilienmarkt 27Recherche des Marktes 30Beurteilung des Mikrostandorts 32Ausstattung einer Immobilie 36Sonderfall Bestandsimmobilien 39Grundbucheintragungen verstehen 45Preisnachlässe verhandeln 47Durch Eigenleistungen Kosten senken 48Chancen und Risiken bei Zwangsversteigerungen 523. Eigenmittel richtig einschätzen und optimieren 60Risikomanagement von Anfang an 61So berechnen Sie Ihr Eigenkapital 65Zuschüsse und günstige Darlehen sichern 74Wie viel Kredit können Sie sich leisten? 80Schicksalsschläge: So beugen Sie finanziell vor 844. Nebenkosten realistisch kalkulieren 89Das Architektenhonorar 90Courtage: Die Provision für den Makler 92Grunderwerbsteuer: Der Fiskus bittet zur Kasse 95Exkurs: Die Grundsteuer 98Notare und ihre Gebührenordnung 99Die Eintragung im Grundbuch kostet extra 101Die Immobilie braucht zudem Versicherungsschutz 102Doppelte Belastung durch Bereitstellungszinsen 1035. Zinsen -- die unbekannte Größe 110Basiswissen zum Thema Zinsen 111Zinsänderungsrisiko gezielt reduzieren 115Wie eine Annuitätentilgung funktioniert 1216. Den passenden Finanzierungspartner wählen 124Geld wie Heu: Der Markt der Baufinanzierer 125Finanzierung durch Banken und Sparkassen 126Finanzierung über Versicherungen 134Finanzierung mit Bausparkassen 137Finanzierung über Kreditvermittler 143Finanzierungskonzept: Baustein auf Baustein 1447. Die letzten Schritte zum Baugeld 147Sicherheitsreserven einbauen -- Nachfinanzierungvermeiden 147Bonität auf dem Prüfstand 150Geschafft: Der Darlehensvertrag 154Europäischer Verhaltenskodex für Baufinanzierer 1598. Geld sparen bei der Um- und Anschlussfinanzierung 166Wann ist eine Umschuldung möglich? 166Bei der Anschlussfinanzierung alle Chancen nutzen 169Forward-Darlehen: Baugeld »auf Vorrat« 173Paralleldarlehen zur kurzfristigen Überbrückung 1759. Erste Hilfe bei Finanzierungsproblemen 179Die größten Risiken für Immobilieneigentümer 180Keine Vogel-Strauß-Politik 183Mögliche Auswege aus der Sackgasse 187Glossar 192Register 203
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