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Seit das neue Pfandbriefgesetz Mitte dieses Jahres in Kraft getreten ist, haben sich die Geschäftsbedingungen für die Hypothekenbanken grundlegend verbessert; zudem kann nun der (Jumbo-)Pfandbrief international sein Potential voll entfalten. Durch verbesserte Refinanzierungsmöglichkeiten werden die Hypothekenbanken immer profitabler und können ihren Kunden immer günstigere Hypothekenzinsen anbieten. Auch in die Geschäftsbereiche der Bausparkassen dringen die Hypothekenbank verstärkt vor. Der Vorschlag der EU einheitliche Bedingungen für die grenzüberschreitende Vergabe von Hypothekarkrediten zu schaffen, wird allerdings von den Hypothekenbanken kritisch diskutiert.