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Este estudio examina los efectos de los cambios de uso del suelo residencial - comercial en el parque de viviendas formales, en la ciudad de Lusaka. Esta investigación se centra en las zonas de la ciudad, que están más cerca del distrito central de negocios, o del centro de la ciudad como el Parque de Rodas, Fair View, Northmead y el Parque de las Espinas, donde se ha observado que hay cambios continuos en el uso del suelo residencial para diversos usos, especialmente para usos comerciales. Hay una notable expansión de las actividades económicas a lo largo de las principales carreteras de Lusaka, como la avenida de Addis Abeba, la avenida de la Independencia, la carretera de la iglesia, la carretera de Makishi, la carretera del Gran Este, la avenida de Bwinjifumu y la carretera de Katima Mulilo. La principal causa de ello es que el distrito comercial central de Lusaka no ha logrado contener la creciente demanda de espacio de oficinas, la congestión del tráfico y el insuficiente espacio de estacionamiento, lo que ha impulsado a las empresas a trasladarse a las zonas residenciales. La teoría económica apoya en realidad esta tendencia cuando sugiere que, a medida que las actividades económicas se expanden en la ciudad, hay que absorber otras zonas cercanas al CDB para acomodar la tendencia. Muchas casas residenciales y parcelas desnudas se están convirtiendo constantemente en uso comercial, sobre todo para uso de oficinas.