Birgit Noack, Martina Westner
Betriebskosten in der Praxis
Mit Arbeitshilfen Online, Freischaltcode im Buch. In Zus.arb. m. Haus + Grund München
Birgit Noack, Martina Westner
Betriebskosten in der Praxis
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Dieses Standardwerk unterstützt Sie in allen Zweifelsfällen zur Abrechnung der Betriebskosten - unter Berücksichtigung der aktuellen BGH-Rechtsprechung. Detaillierte Informationen und zahlreiche Praxisbeispiele helfen Ihnen, die Betriebskostenabrechnung fehlerfrei und schnell zu erstellen.
Inhalte:
Keine Frage offen: Alle umlagefähigen Kosten im Überblick Rechtsstreitigkeiten mit Eigentümern und Mietern vermeiden In der Neuauflage : Brandaktuelles BGH-Urteil zur Abrechnung der Betriebskosten vom Februar 2012, Trinkwasserverordnung 2011, geplante Mietrechtsreform 2012 und vieles mehr
Dieses Standardwerk unterstützt Sie in allen Zweifelsfällen zur Abrechnung der Betriebskosten - unter Berücksichtigung der aktuellen BGH-Rechtsprechung. Detaillierte Informationen und zahlreiche Praxisbeispiele helfen Ihnen, die Betriebskostenabrechnung fehlerfrei und schnell zu erstellen.
Inhalte:
Keine Frage offen: Alle umlagefähigen Kosten im Überblick
Rechtsstreitigkeiten mit Eigentümern und Mietern vermeiden
In der Neuauflage : Brandaktuelles BGH-Urteil zur Abrechnung der Betriebskosten vom Februar 2012, Trinkwasserverordnung 2011, geplante Mietrechtsreform 2012 und vieles mehr
Inhalte:
Keine Frage offen: Alle umlagefähigen Kosten im Überblick
Rechtsstreitigkeiten mit Eigentümern und Mietern vermeiden
In der Neuauflage : Brandaktuelles BGH-Urteil zur Abrechnung der Betriebskosten vom Februar 2012, Trinkwasserverordnung 2011, geplante Mietrechtsreform 2012 und vieles mehr
Produktdetails
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- Verlag: Haufe-Lexware
- 6. Aufl.
- Seitenzahl: 300
- Erscheinungstermin: November 2012
- Deutsch
- Abmessung: 238mm x 170mm x 16mm
- Gewicht: 520g
- ISBN-13: 9783648031254
- ISBN-10: 3648031252
- Artikelnr.: 35538509
- Verlag: Haufe-Lexware
- 6. Aufl.
- Seitenzahl: 300
- Erscheinungstermin: November 2012
- Deutsch
- Abmessung: 238mm x 170mm x 16mm
- Gewicht: 520g
- ISBN-13: 9783648031254
- ISBN-10: 3648031252
- Artikelnr.: 35538509
Die Rechtsanwältin Birgit Noack ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.
Martina Westner, Rechtsanwältin, ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.
Martina Westner, Rechtsanwältin, ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.
Einleitung 1 Die Betriebskostenabrechnung 2 Die Betriebskostenpositionen 2.1 Die umlagefähigen öffentlichen Lasten des Grundstücks 2.2 Die Kosten der Wasserversorgung 2.3 Die Kosten der Entwässerung 2.4 Die Kosten der Heizung 2.5 Die Kosten der Warmwasserversorgung 2.6 Die Kosten verbundener Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen 2.7 Die Kosten des Betriebs des Personen- und Lastenaufzugs 2.8 Die Kosten der Straßenreinigung und Müllbeseitigung 2.9 Die Kosten der Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung 2.10 Die Kosten der Gartenpflege 2.11 Die Kosten der Beleuchtung 2.12 Die Kosten der Schornsteinreinigung 2.13 Die Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung 2.14 Die Kosten für den Hauswart 2.15 Die Kosten für Antenne oder Breitband 2.16 Die Kosten des Betriebs der Einrichtungen für die Wäschepflege 2.17 Sonstige Betriebskosten 2.18 Einzelne sonstige Betriebskosten 2.19 Nicht umlagefähige Betriebskosten 3 Wie Sie die Betriebskosten auf die Mieter umlegen können 3.1 Gesetzliche Grundlagen für die Umlage der Betriebskosten 3.2 So schaffen Sie die vertragliche Grundlage 3.3 Änderung der Mietstruktur 3.4 Wenn Sie Betriebskosten neu einführen wollen 4 Die Betriebskostenpauschale 4.1 Anpassung bei gewerblichen Mietverhältnissen 4.2 Anpassung bei Wohnraummietverhältnissen 5 Die Betriebskostenvorauszahlung 5.1 So vereinbaren Sie eine Betriebskostenvorauszahlung 5.2 Beispiele aus der Rechtsprechung 5.3 Wann sind die Vorauszahlungen fällig? 5.4 Wie Sie Vorauszahlungen anpassen können 5.5 Geltendmachung von rückwirkenden Erhöhungen 5.6 Was geschiehtmit der Mehrwertsteuer? 5.7 Besonderheiten beim Einfamilienhaus 6 Die Abrechnung 6.1 Form 6.2 Welche Inhalte muss die Abrechnung haben? 6.3 Wann ist der Abrechnungssaldo fällig? 6.4 Haushaltsnahe Dienst- und Handwerkerleistungen 7 Der Verteilerschlüssel 7.1 Gesetzliche Regelung 7.2 Die wichtigsten Umlageschlüssel im Einzelnen 7.3 Vorwegabzug 7.4 Leerstand 7.5 Welcher Verteilerschlüssel für welche Betriebskosten? 7.6 Wann Sie den Umlageschlüssel ändern können 8 Die Wohn- und Nutzfläche 8.1 Anwendungsbereich 8.2 Einzelheiten 8.3 Vereinbarungen von Flächenangaben im Mietvertrag 8.4 Rechtsfolgen falscher Flächenangaben im Mietvertrag 8.5 WoFlV im Vergleich mit II. BV und DIN 283 9 Die Abrechnungsfrist und die Ausschlussfrist 9.1 Abrechnungspflicht 9.2 Abrechnungszeitraum 9.3 Welche Abrechnungs- und Ausschlussfristen gelten? 9.4 Rückforderungsansprüche des Mieters bei fehlender Abrechnung 10 Einwendungen des Mieters 10.1 Einwendungsfrist und Ausschlussfrist 10.2 Einsichtsrecht des Mieters 10.3 Fotokopien 10.4 Wenn der Vermieter keine Einsicht gewährt 11 Der Parteiwechsel 11.1 Wenn der Vermieter wechselt 11.2 Wenn der Mieter wechselt 12 Die Verjährung bzw. die Verwirkung von Ansprüchen 12.1 Wann verjähren Ansprüche des Vermieters? 12.2 Wann verjähren Ansprüche des Mieters? 12.3 Berechnung der Verjährungsfrist 12.4 Wann wird die Verjährung unterbrochen bzw. gehemmt? 12.5 Wann verwirkt ein Anspruch? 12.6 Wann ergibt sich ein Recht zur Aufrechnung bzw. Zurückbehaltung? 13 Das Gebot der Wirtschaftlichkeit 13.1 Welche Betriebskosten kann der Vermieter an den Mieter weitergeben? 13.2 In welcher Höhe darf der Vermieter Betriebskosten in Rechnung stellen? 13.3 Rechtsfolgen bei einem Verstoß 14 Die Heiz- und Warmwasserkostenabrechnung 14.1 Pflicht zur Verbrauchserfassung 14.2 Duldungspflicht des Nutzers 14.3 Wie werden die Kosten umgelegt? 14.4 Wie kann der Verbrauch erfasst werden? 14.5 Wann gilt ein Kürzungsrecht des Mieters? 14.6 Bei Mieterwechsel: Zwischenablesung 14.7 Einzelfragen zur Heizkostenabrechnung 15 Betriebskostenabrechnung bei preisgebundenen Wohnungen 15.1 Der Vermieter ist zur Betriebskostenabrechnung verpflichtet 15.2 Einzelheiten der Abrechnung 16 Der Proz
Einleitung 1 Die Betriebskostenabrechnung 2 Die Betriebskostenpositionen 2.1 Die umlagefähigen öffentlichen Lasten des Grundstücks 2.2 Die Kosten der Wasserversorgung 2.3 Die Kosten der Entwässerung 2.4 Die Kosten der Heizung 2.5 Die Kosten der Warmwasserversorgung 2.6 Die Kosten verbundener Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen 2.7 Die Kosten des Betriebs des Personen- und Lastenaufzugs 2.8 Die Kosten der Straßenreinigung und Müllbeseitigung 2.9 Die Kosten der Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung 2.10 Die Kosten der Gartenpflege 2.11 Die Kosten der Beleuchtung 2.12 Die Kosten der Schornsteinreinigung 2.13 Die Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung 2.14 Die Kosten für den Hauswart 2.15 Die Kosten für Antenne oder Breitband 2.16 Die Kosten des Betriebs der Einrichtungen für die Wäschepflege 2.17 Sonstige Betriebskosten 2.18 Einzelne sonstige Betriebskosten 2.19 Nicht umlagefähige Betriebskosten 3 Wie Sie die Betriebskosten auf die Mieter umlegen können 3.1 Gesetzliche Grundlagen für die Umlage der Betriebskosten 3.2 So schaffen Sie die vertragliche Grundlage 3.3 Änderung der Mietstruktur 3.4 Wenn Sie Betriebskosten neu einführen wollen 4 Die Betriebskostenpauschale 4.1 Anpassung bei gewerblichen Mietverhältnissen 4.2 Anpassung bei Wohnraummietverhältnissen 5 Die Betriebskostenvorauszahlung 5.1 So vereinbaren Sie eine Betriebskostenvorauszahlung 5.2 Beispiele aus der Rechtsprechung 5.3 Wann sind die Vorauszahlungen fällig? 5.4 Wie Sie Vorauszahlungen anpassen können 5.5 Geltendmachung von rückwirkenden Erhöhungen 5.6 Was geschiehtmit der Mehrwertsteuer? 5.7 Besonderheiten beim Einfamilienhaus 6 Die Abrechnung 6.1 Form 6.2 Welche Inhalte muss die Abrechnung haben? 6.3 Wann ist der Abrechnungssaldo fällig? 6.4 Haushaltsnahe Dienst- und Handwerkerleistungen 7 Der Verteilerschlüssel 7.1 Gesetzliche Regelung 7.2 Die wichtigsten Umlageschlüssel im Einzelnen 7.3 Vorwegabzug 7.4 Leerstand 7.5 Welcher Verteilerschlüssel für welche Betriebskosten? 7.6 Wann Sie den Umlageschlüssel ändern können 8 Die Wohn- und Nutzfläche 8.1 Anwendungsbereich 8.2 Einzelheiten 8.3 Vereinbarungen von Flächenangaben im Mietvertrag 8.4 Rechtsfolgen falscher Flächenangaben im Mietvertrag 8.5 WoFlV im Vergleich mit II. BV und DIN 283 9 Die Abrechnungsfrist und die Ausschlussfrist 9.1 Abrechnungspflicht 9.2 Abrechnungszeitraum 9.3 Welche Abrechnungs- und Ausschlussfristen gelten? 9.4 Rückforderungsansprüche des Mieters bei fehlender Abrechnung 10 Einwendungen des Mieters 10.1 Einwendungsfrist und Ausschlussfrist 10.2 Einsichtsrecht des Mieters 10.3 Fotokopien 10.4 Wenn der Vermieter keine Einsicht gewährt 11 Der Parteiwechsel 11.1 Wenn der Vermieter wechselt 11.2 Wenn der Mieter wechselt 12 Die Verjährung bzw. die Verwirkung von Ansprüchen 12.1 Wann verjähren Ansprüche des Vermieters? 12.2 Wann verjähren Ansprüche des Mieters? 12.3 Berechnung der Verjährungsfrist 12.4 Wann wird die Verjährung unterbrochen bzw. gehemmt? 12.5 Wann verwirkt ein Anspruch? 12.6 Wann ergibt sich ein Recht zur Aufrechnung bzw. Zurückbehaltung? 13 Das Gebot der Wirtschaftlichkeit 13.1 Welche Betriebskosten kann der Vermieter an den Mieter weitergeben? 13.2 In welcher Höhe darf der Vermieter Betriebskosten in Rechnung stellen? 13.3 Rechtsfolgen bei einem Verstoß 14 Die Heiz- und Warmwasserkostenabrechnung 14.1 Pflicht zur Verbrauchserfassung 14.2 Duldungspflicht des Nutzers 14.3 Wie werden die Kosten umgelegt? 14.4 Wie kann der Verbrauch erfasst werden? 14.5 Wann gilt ein Kürzungsrecht des Mieters? 14.6 Bei Mieterwechsel: Zwischenablesung 14.7 Einzelfragen zur Heizkostenabrechnung 15 Betriebskostenabrechnung bei preisgebundenen Wohnungen 15.1 Der Vermieter ist zur Betriebskostenabrechnung verpflichtet 15.2 Einzelheiten der Abrechnung 16 Der Proz