Birgit Noack

Betriebskosten in der Praxis: Schritt-für-Schritt-Anleitung für Verwalter, Vermieter und Eigentümer (Haufe Praxisratgeber)

• Buch

Produktbeschreibung

Das Buch beantwortet prägnant und ausführlich - unter Berücksichtigung der aktuellen BGH-Rechtsprechung - die wichtigsten Fragen zur Betriebskostenabrechnung. Detaillierte Informationen und zahlreiche Praxisbeispiele helfen Ihnen als Vermieter oder Verwalter, die Betriebskostenabrechnung korrekt zu erstellen.

INHALTE:

- Tipps zur Vertragsgestaltung

- Detaillierte Übersicht über alle umlagefähigen Kosten mit Checkliste

- Welche Fristen müssen Sie beachten

- Alles zum Verteilerschlüssel

- Wie Sie auf Einwendungen des Mieters reagieren

- Besonderheiten bei gemischt genutzten Gebäuden

- NEU IN DER 5. AUFLAGE:Abrechnungsformular mit ausführlichen Erläuterungen durch unsere Experten

AUF DER CD-ROM:

- Arbeitshilfen, die Sie bei der Vorbereitung Ihrer regelmäßigen Betriebskostenabrechnung unterstützen: Checklisten, Übersicht zur fristgerechten Abrechnung, Formulare

- Urteile und Gesetze

Produktdetails

• Verlag: Haufe-Lexware
• ISBN-13: 9783648010860
• ISBN-10: 3648010867
• Artikelnr.: 32528708

Autorenporträt

Die Rechtsanwältin Birgit Noack ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.

Martina Westner, Rechtsanwältin, ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.

Inhaltsangabe

VORWORT ZUR 4. AUFLAGE

ABKÜRZUNGSVERZEICHNIS

1 WAS VERSTEHT MAN UNTER "BETRIEBSKOSTEN"?
1.1 Betriebskosten gemäß § 1 Abs. 1 Betriebskostenverordnung

2 WIE SIE DIE BETRIEBSKOSTEN AUF DIE MIETER UMLEGEN KÖNNEN
2.1 Gesetzliche Grundlagen für die Umlage der Betriebskosten
2.2 So schaffen Sie die vertragliche Grundlage
2.3 Wenn Sie die Mietstruktur ändern wollen 29
2.4 Wenn Sie Betriebskosten neu einführen wollen

3 BETRIEBSKOSTENPAUSCHALE
3.1 Anpassung bei gewerblichen Mietverhältnissen
3.2 Anpassung bei Wohnraummietverhältnissen

4 BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNG
4.1 Wie Sie eine Betriebskostenvorauszahlung vereinbaren
4.2 Beispiele aus der Rechtsprechung
4.3 Wann sind die Vorauszahlungen fällig?
4.4 Wie Sie Vorauszahlungen anpassen können
4.5 Was geschieht mit der Mehrwertsteuer?

5 DIE ABRECHNUNG
5.1 Form
5.2 Welche Inhalte muss die Abrechnung haben?
5.3 Wann ist der Abrechnungssaldo fällig?
5.4 Haushaltsnahe Dienst und Handwerkerleistungen

6 WELCHER VERTEILERSCHLÜSSEL KOMMT ZUM EINSATZ?
6.1 Grundsätzlich frei vereinbar
6.2 Die wichtigsten Umlageschlüssel im Einzelnen
6.3 Vorwegabzug
6.4 Leerstand
6.5 Welcher Verteilerschlüssel für welche Betriebskosten?

6.6 Wann Sie den Umlageschlüssel ändern können

7 ABRECHNUNGSFRIST UND AUSSCHLUSSFRIST
7.1 Abrechnungspflicht
7.2 Abrechnungszeitraum
7.3 Welche Abrechnungs und Ausschlussfristen gelten?
7.4 Rückforderungsansprüche des Mieters bei fehlender Abrechnung

8 WENN DER MIETER EINWENDUNGEN HAT
8.1 Einwendungsfrist und Ausschlussfrist
8.2 Einsichtsrecht des Mieters
8.3 Fotokopien
8.4 Wenn der Vermieter keine Einsicht gewährt

9 PARTEIWECHSEL
9.1 Wenn der Vermieter wechselt
9.2 Wenn der Mieter wechselt

10 DIE VERJÄHRUNG BZW. VERWIRKUNG VON ANSPRÜCHEN
10.1 Wann verjähren Ansprüche des Vermieters?
10.2 Wann verjähren Ansprüche des Mieters?
10.3 Wie Sie die Verjährungsfrist berechnen
10.4 Wann wird die Verjährung unterbrochen bzw. gehemmt?
10.5 Wann verwirkt ein Anspruch?
10.6 Wann ergibt sich ein Recht zur Aufrechnung bzw. Zurückbehaltung?

11 DAS GEBOT DER WIRTSCHAFTLICHKEIT
11.1 Welche Betriebskosten kann der Vermieter an den Mieter weitergeben?
11.2 In welcher Höhe darf der Vermieter Betriebskosten in Rechnung stellen?
11.3 Rechtsfolgen bei einem Verstoß

12 EINZELNE PROBLEME DER HEIZ UND WARMWASSERKOSTENABRECHNUNG
12.1 Pflicht zur Verbrauchserfassung
12.2 Wie werden die Kosten umgelegt?
12.3 Wie kann der Verbrauch erfasst werden?
12.4 Bei Mieterwechsel: Zwischenablesung

13 BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG BEI PREISGEBUNDENEN WOHNUNGEN
13.1 Vermieter zur Betriebskostenabrechnung verpflichtet
13.2 Einzelheiten der Abrechnung

14 PROZESSRECHTLICHE FRAGEN
14.1 Welches Gericht ist zuständig?
14.2 In manchen Bundesländern obligatorisch: das Schlichtungsverfahren
14.3 Welche Ansprüche kann der Vermieter geltend machen?
14.4 Welche Ansprüche kann der Mieter geltend machen?

LITERATURVERZEICHNIS

STICHWORTVERZEICHNIS

Rezensionen

Haufe bietet mit dem Ratgeber "Betriebskosten in der Praxis" Vermietern, Verwaltern und Eigentümern ein umfassendes und rechtssicheres Praxis-Handbuch, das sie bei der exakten und professionellen Berechnung der Betriebskosten unterstützt und die vertraglichen und gesetzlichen Grundlagen berücksichtigt. So können Konflikte mit Mietern weitgehend vermieden werden. Die Autorinnen sind seit über 15 Jahren als Beraterinnen beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig. Sie sind daher bestens mit den Problemen vertraut, die sich im Zusammenhang mit Mietverträgen, Abrechnung von Betriebskosten in der Praxis ergeben.

Die vorliegende fünfte Neuauflage berücksichtigt insbesondere die aktuelle Energieeinspar- und Heizkostenverordnung und hält ein neues Abrechnungsformular mit Expertenkommentar bereit.

Mit speziellen Tipps und Tricks bietet der Ratgeber einen leichten Einstieg in das Thema.

Er gibt Hilfestellung bei vielen alten und neuen Streitfragen, u.a. beim Grundsatz der Wirtschaftlichkeit, bei der Kostentrennung, bei gemischt genutzten Gebäuden oder bei der Ausschluss- und Einwendungsfrist. So kann sich beispielsweise aufgrund der neuen Ausschlussfristen der Vermieter bei der "ungeliebten" Betriebskostenabrechnung nicht mehr unbegrenzt Zeit lassen.

"Betriebskosten in der Praxis" ist das erste Buch, das praxisgerechte Anleitungen für die Betriebskostenabrechnung bietet. Die dem Buch beiliegende CD-ROM enthält zahlreiche Formulare zur Betriebskostenabrechnung, Urteile und Gesetzte. Privates Eigentum