Handbuch für die Verwalterpraxis (eBook, PDF)
Von der Eigentümerversammlung bis zum Verwaltervertrag
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Von der Eigentümerversammlung bis zum Verwaltervertrag
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Dieses umfassende Handbuch erläutert leicht verständlich alle Aufgaben, die in der Immobilienverwaltung anfallen - von A wie Abrechnung bis Z wie Zwangsverwaltung. Es bietet praktikable Lösungen für Rechtsfragen, die immer wieder im Verwalteralltag auftauchen. Dabei weist der Autor auch auf mögliche Risiken hin und stellt Problemlösungen vor. Inhalte: - Abgrenzung von Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum - Beschlüsse und Vereinbarungen der Eigentümerversammlung - Kompetenzen des Verwaltungsrats - WEG-Verfahrensrecht im Rahmen der Zivilprozessordnung - Alle wichtigen Stichworte: von…mehr
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- Produktdetails
- Verlag: Haufe Lexware GmbH
- Seitenzahl: 576
- Erscheinungstermin: 29. März 2021
- Deutsch
- ISBN-13: 9783648149041
- Artikelnr.: 60541576
- Verlag: Haufe Lexware GmbH
- Seitenzahl: 576
- Erscheinungstermin: 29. März 2021
- Deutsch
- ISBN-13: 9783648149041
- Artikelnr.: 60541576
Grundlagen des Wohnungseigentums
* Die Teilungserklärung
* Die Gemeinschaftsordnung
* Die Miteigentumsanteile
* Die Änderung der Teilungserklärung
Teilrechtsfähigkeit der Eigentümergemeinschaft
* Was bedeutet Rechtsfähigkeit?
* Die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums (§§ 18, 19, 27 WEG)
* Die Verwaltung des Gemeinschaftsvermögen (§ 9a Abs. 3 WEG)
* Grenzen der Rechtsfähigkeit
* Ausübungsbefugnis der Gemeinschaft für Rechte und Pflichten der
Wohnungseigentümer (§ 9a Abs. 2 WEG)
* Konsequenzen der Rechtsfähigkeit
* Arbeitshilfen
Abgrenzung Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum
* Grundsätze des Gemeinschaftseigentums
* Grundsätze des Sondereigentums
* Konkretisierung des Sondereigentums durch Teilungserklärung und
Teilungsplan
* Zuordnung zum Gemeinschafts- und Sondereigentum im Einzelnen
* Sondernutzungsrechte
Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum
* Bauliche Veränderungen und Erhaltungsmaßnahmen
* Der Begriff der baulichen Veränderung
* Abgrenzung zu nicht zustimmungspflichtigen Veränderungen
* Maßnahmen mit Zustimmung aller nachteilig betroffenen Eigentümer
* Fallgruppen möglicher Nachteile
* Das Einverständnis zur baulichen Veränderung
* Nicht privilegierte Baumaßnahmen
* Grenzen für bauliche Veränderungen
* Kostenverteilung bei baulichen Veränderungen
* Kosten bei nachträglicher Beteiligung an einer baulichen Veränderung
* Öffnungsklausel für abweichende Kostenregelungen
* Der Beseitigungsanspruch
* Verteidigung gegen den Beseitigungsanspruch
* Arbeitshilfen
Sonder- und Gemeinschaftseigentum
* Zweckbestimmung und Nutzung von Sondereigentum
* Zweckbestimmung und Nutzung von gemeinschaftlichem Eigentum
* Hausordnung
Die Wohnungseigentümerversammlung
* Die Einberufungsberechtigten
* Rahmenbedingungen
* Einberufungsfrist und -form
* Wer ist einzuladen?
* Tagesordnung
* Die Eventualeinladung
* Situation und Verhalten in der Versammlung
* Die rhetorische Auseinandersetzung
* Umgang mit Kritik und Abwehr von Angriffen
* Einlasskontrolle
* Die Eröffnung
* Geschäftsordnungsfragen
* Der/die Vorsitzende
* Beschlussfähigkeit
* Das Stimmrecht
* Die Beschlussfassung
* Die Niederschrift über die Wohnungseigentümerversammlung
* Die Abwicklung der Versammlung
* Arbeitshilfen
Vereinbarungen und Beschlüsse
* Die Vereinbarung
* Das Ändern von Vereinbarungen
* Anspruch auf Änderung einer Vereinbarung
* Fortgeltung von Altvereinbarungen
* Der Mehrheitsbeschluss
* Im Grundbuch einzutragende Beschlüsse
* Abgrenzung zwischen Vereinbarung und Beschluss
* Der Zitterbeschluss
* Nichtige Beschlüsse
* Zweitbeschlüsse
* Schriftliche Beschlüsse
* Der Sukzessivbeschluss
* Arbeitshilfen
Der Verwalter
* Die Person
* Das Amt
* Bestellung durch Beschluss
* Stimmrecht des Verwalters bei seiner Wahl
* Die Verwalterbestellung in der Teilungserklärung
* Annahme der Bestellung
* Dauer der Bestellung
* Wiederholte Bestellung
* Die Trennungstheorie
* Die Form des Verwaltervertrags
* Parteien und Inhalt des Verwaltervertrags
* Abschluss des Verwaltervertrags
* Beendigung des Verwalteramts
* Arbeitshilfen
Aufgaben und Befugnisse des Verwalters
* Vertretungsmacht und Geschäftsführungsbefugnis gegenüber Gemeinschaft
und Wohnungseigentümern
* Aufgaben und Kompetenzen für die Gesamtheit der Wohnungseigentümer
* Aufgaben und Kompetenzen des Verwalters für die Gemeinschaft
* Befugnis des Verwalters
* Erweiterungen und Beschränkungen der Befugnisse des Verwalters
* Das Zutrittsrecht des Verwalters zum Sondereigentum
* Führung der Beschlusssammlung
* Auskunftspflichten
* Einsichtsrecht der Eigentümer in die Verwaltungsunterlagen
* Aufbewahrung von Verwaltungsunterlagen
* Die Entlastung des Verwalters
* Schadensersatzansprüche gegen den Verwalter
* Arbeitshilfen
Der Verwaltungsbeirat
* Bestellung des Verwaltungsbeirats
* Zusammensetzung des Verwaltungsbeirats
* Aufgaben und Befugnisse des Verwaltungsbeirats
* Haftung, Vergütung und Versicherung des Beirats
* Arbeitshilfen
Bestandswahrung und Werterhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums
* Instandhaltung und Instandsetzung
* Kostenverteilung nach Teilungserklärung und Gesetz
* Die werkvertragsspezifischen Aufgaben des Verwalter
* Abweichende Kostenverteilung durch Mehrheitsbeschluss
* Der Beschluss über die Erhaltungsrücklage
* Abweichende Kostenverteilung durch Mehrheitsbeschluss
* Der Beschluss über die Erhaltungsrücklage
* Modernisierung
* Versicherungen für das gemeinschaftliche Eigentum
* Arbeitshilfen
Die Finanzen der Wohnungseigentümergemeinschaft
* Der Wirtschaftsplan
* Die Jahresabrechnung
* Schuldner der Hausgeldforderungen
* Eigentümerwechsel während des Wirtschaftsjahres
* Arbeitshilfen
Durchsetzung von Hausgeldforderungen
* Vorfälligkeit bei Verzug mit der Hausgeldzahlung
* Die Versorgungssperre
* Hausgeldforderungen in der Zwangsversteigerung
* Die Zwangsverwaltung
* Der Stimmrechtsausschluss wegen Hausgeldschulden
* Arbeitshilfen
Die Entziehung des Wohnungseigentums
* Pflichtverstöße als Grund zur Entziehung des Wohnungseigentums
* Hausgeldschulden als Grund für den Entzug des Wohnungseigentums
* Formalien der Entziehung des Wohnungseigentums
Datenschutz in der WEG-Verwaltung
* Allgemeine Prinzipien der Datenverarbeitung
* Datensicherheit
* Erstellung eines Verzeichnisses von Verarbeitungstätigkeiten
* Informations- und Auskunftspflichten
* Löschen von Daten
* Meldepflicht bei Datenschutzverletzungen
* Besonderheiten der Auftragsdatenverarbeitung
* Benennung eines Datenschutzbeauftragten
* Datenschutzverpflichtung der Beschäftigten
Verfahrensregelungen im WEG-Verfahren
* Zuständigkeit der Gerichte
* Wohnungseigentumsrechtliche Streitigkeit
* Der Zustellungsvertreter (§ 45 Abs. 1, 2 WEG)
* Beschlussanfechtung durch Klage (§ 46 WEG)
* Geltung sonstiger ZPO-Vorschriften
* Wichtige Verfahrensgrundsätze des Zivilprozesses
Abkürzungsverzeichnis
Arbeitshilfenverzeichnis
Stichwortverzeichnis
Der Autor
Grundlagen des Wohnungseigentums
* Die Teilungserklärung
* Die Gemeinschaftsordnung
* Die Miteigentumsanteile
* Die Änderung der Teilungserklärung
Teilrechtsfähigkeit der Eigentümergemeinschaft
* Was bedeutet Rechtsfähigkeit?
* Die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums (§§ 18, 19, 27 WEG)
* Die Verwaltung des Gemeinschaftsvermögen (§ 9a Abs. 3 WEG)
* Grenzen der Rechtsfähigkeit
* Ausübungsbefugnis der Gemeinschaft für Rechte und Pflichten der
Wohnungseigentümer (§ 9a Abs. 2 WEG)
* Konsequenzen der Rechtsfähigkeit
* Arbeitshilfen
Abgrenzung Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum
* Grundsätze des Gemeinschaftseigentums
* Grundsätze des Sondereigentums
* Konkretisierung des Sondereigentums durch Teilungserklärung und
Teilungsplan
* Zuordnung zum Gemeinschafts- und Sondereigentum im Einzelnen
* Sondernutzungsrechte
Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum
* Bauliche Veränderungen und Erhaltungsmaßnahmen
* Der Begriff der baulichen Veränderung
* Abgrenzung zu nicht zustimmungspflichtigen Veränderungen
* Maßnahmen mit Zustimmung aller nachteilig betroffenen Eigentümer
* Fallgruppen möglicher Nachteile
* Das Einverständnis zur baulichen Veränderung
* Nicht privilegierte Baumaßnahmen
* Grenzen für bauliche Veränderungen
* Kostenverteilung bei baulichen Veränderungen
* Kosten bei nachträglicher Beteiligung an einer baulichen Veränderung
* Öffnungsklausel für abweichende Kostenregelungen
* Der Beseitigungsanspruch
* Verteidigung gegen den Beseitigungsanspruch
* Arbeitshilfen
Sonder- und Gemeinschaftseigentum
* Zweckbestimmung und Nutzung von Sondereigentum
* Zweckbestimmung und Nutzung von gemeinschaftlichem Eigentum
* Hausordnung
Die Wohnungseigentümerversammlung
* Die Einberufungsberechtigten
* Rahmenbedingungen
* Einberufungsfrist und -form
* Wer ist einzuladen?
* Tagesordnung
* Die Eventualeinladung
* Situation und Verhalten in der Versammlung
* Die rhetorische Auseinandersetzung
* Umgang mit Kritik und Abwehr von Angriffen
* Einlasskontrolle
* Die Eröffnung
* Geschäftsordnungsfragen
* Der/die Vorsitzende
* Beschlussfähigkeit
* Das Stimmrecht
* Die Beschlussfassung
* Die Niederschrift über die Wohnungseigentümerversammlung
* Die Abwicklung der Versammlung
* Arbeitshilfen
Vereinbarungen und Beschlüsse
* Die Vereinbarung
* Das Ändern von Vereinbarungen
* Anspruch auf Änderung einer Vereinbarung
* Fortgeltung von Altvereinbarungen
* Der Mehrheitsbeschluss
* Im Grundbuch einzutragende Beschlüsse
* Abgrenzung zwischen Vereinbarung und Beschluss
* Der Zitterbeschluss
* Nichtige Beschlüsse
* Zweitbeschlüsse
* Schriftliche Beschlüsse
* Der Sukzessivbeschluss
* Arbeitshilfen
Der Verwalter
* Die Person
* Das Amt
* Bestellung durch Beschluss
* Stimmrecht des Verwalters bei seiner Wahl
* Die Verwalterbestellung in der Teilungserklärung
* Annahme der Bestellung
* Dauer der Bestellung
* Wiederholte Bestellung
* Die Trennungstheorie
* Die Form des Verwaltervertrags
* Parteien und Inhalt des Verwaltervertrags
* Abschluss des Verwaltervertrags
* Beendigung des Verwalteramts
* Arbeitshilfen
Aufgaben und Befugnisse des Verwalters
* Vertretungsmacht und Geschäftsführungsbefugnis gegenüber Gemeinschaft
und Wohnungseigentümern
* Aufgaben und Kompetenzen für die Gesamtheit der Wohnungseigentümer
* Aufgaben und Kompetenzen des Verwalters für die Gemeinschaft
* Befugnis des Verwalters
* Erweiterungen und Beschränkungen der Befugnisse des Verwalters
* Das Zutrittsrecht des Verwalters zum Sondereigentum
* Führung der Beschlusssammlung
* Auskunftspflichten
* Einsichtsrecht der Eigentümer in die Verwaltungsunterlagen
* Aufbewahrung von Verwaltungsunterlagen
* Die Entlastung des Verwalters
* Schadensersatzansprüche gegen den Verwalter
* Arbeitshilfen
Der Verwaltungsbeirat
* Bestellung des Verwaltungsbeirats
* Zusammensetzung des Verwaltungsbeirats
* Aufgaben und Befugnisse des Verwaltungsbeirats
* Haftung, Vergütung und Versicherung des Beirats
* Arbeitshilfen
Bestandswahrung und Werterhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums
* Instandhaltung und Instandsetzung
* Kostenverteilung nach Teilungserklärung und Gesetz
* Die werkvertragsspezifischen Aufgaben des Verwalter
* Abweichende Kostenverteilung durch Mehrheitsbeschluss
* Der Beschluss über die Erhaltungsrücklage
* Abweichende Kostenverteilung durch Mehrheitsbeschluss
* Der Beschluss über die Erhaltungsrücklage
* Modernisierung
* Versicherungen für das gemeinschaftliche Eigentum
* Arbeitshilfen
Die Finanzen der Wohnungseigentümergemeinschaft
* Der Wirtschaftsplan
* Die Jahresabrechnung
* Schuldner der Hausgeldforderungen
* Eigentümerwechsel während des Wirtschaftsjahres
* Arbeitshilfen
Durchsetzung von Hausgeldforderungen
* Vorfälligkeit bei Verzug mit der Hausgeldzahlung
* Die Versorgungssperre
* Hausgeldforderungen in der Zwangsversteigerung
* Die Zwangsverwaltung
* Der Stimmrechtsausschluss wegen Hausgeldschulden
* Arbeitshilfen
Die Entziehung des Wohnungseigentums
* Pflichtverstöße als Grund zur Entziehung des Wohnungseigentums
* Hausgeldschulden als Grund für den Entzug des Wohnungseigentums
* Formalien der Entziehung des Wohnungseigentums
Datenschutz in der WEG-Verwaltung
* Allgemeine Prinzipien der Datenverarbeitung
* Datensicherheit
* Erstellung eines Verzeichnisses von Verarbeitungstätigkeiten
* Informations- und Auskunftspflichten
* Löschen von Daten
* Meldepflicht bei Datenschutzverletzungen
* Besonderheiten der Auftragsdatenverarbeitung
* Benennung eines Datenschutzbeauftragten
* Datenschutzverpflichtung der Beschäftigten
Verfahrensregelungen im WEG-Verfahren
* Zuständigkeit der Gerichte
* Wohnungseigentumsrechtliche Streitigkeit
* Der Zustellungsvertreter (§ 45 Abs. 1, 2 WEG)
* Beschlussanfechtung durch Klage (§ 46 WEG)
* Geltung sonstiger ZPO-Vorschriften
* Wichtige Verfahrensgrundsätze des Zivilprozesses
Abkürzungsverzeichnis
Arbeitshilfenverzeichnis
Stichwortverzeichnis
Der Autor