Kosten- und Vertragsfallen beim Bauen - Burk, Peter
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Kosten- und Vertragsfallen finden und ausschalten! Fast jeder, der bauen will, hat ein mulmiges Gefühl beim Thema Kosten. Zu viel hat man schon gehört von Kostensteigerungen auf Baustellen. Und nur selten im Leben schließt man so weitreichende Verträge wie beim Bauen. Beides zusammen birgt hohe Risiken: Kosten- und Vertragsfallen können für ganz erhebliche Schwierigkeiten sorgen oder sogar das gesamte Bauprojekt gefährden. Dieser Ratgeber richtet sich an alle Bauherren, die ein Fertighaus kaufen, ein schlüsselfertiges Massivhaus bauen oder mit einem Architekten planen. Über 160 Checkblätter…mehr

Produktbeschreibung
Kosten- und Vertragsfallen finden und ausschalten! Fast jeder, der bauen will, hat ein mulmiges Gefühl beim Thema Kosten. Zu viel hat man schon gehört von Kostensteigerungen auf Baustellen. Und nur selten im Leben schließt man so weitreichende Verträge wie beim Bauen. Beides zusammen birgt hohe Risiken: Kosten- und Vertragsfallen können für ganz erhebliche Schwierigkeiten sorgen oder sogar das gesamte Bauprojekt gefährden. Dieser Ratgeber richtet sich an alle Bauherren, die ein Fertighaus kaufen, ein schlüsselfertiges Massivhaus bauen oder mit einem Architekten planen. Über 160 Checkblätter helfen, gezielt teure Kosten- und Vertragsfallen beim Bauen auszuschalten.
Checkblätter Grundstückskauf: von den Bebauungsmöglichkeiten bis zu rechtlichen Belastungen und Beschränkungen - was Sie wissen müssen und prüfen sollten.
Checkblätter Architekt: vom Leistungsumfang des Architekten bis zur Planung des Hauses - was Sie regeln sollten.
Checkblätter Generalunternehmer und Fertighausanbieter: von der Baubeschreibung bis zu den Baukosten - was Sie vereinbaren und prüfen müssen.
Die Praxis zeigt: Viele Planungen, Baubeschreibungen und Verträge sind unvollständig, ungenau und sehr riskant für Verbraucher. Der Ratgeber hilft , diese großen und kostenintensiven Risiken zu erkennen und gezielt gegenzusteuern.
  • Produktdetails
  • Verbraucherzentrale
  • Verlag: Verbraucher-Zentrale Nordrhein-Westfalen
  • Artikelnr. des Verlages: .BW54-01, BW54-01
  • Neuausg.
  • Seitenzahl: 352
  • Erscheinungstermin: 5. März 2019
  • Deutsch
  • Abmessung: 297mm x 210mm x 25mm
  • Gewicht: 1020g
  • ISBN-13: 9783863360979
  • ISBN-10: 3863360974
  • Artikelnr.: 52509932
Autorenporträt
Burk, Peter
Peter Burk arbeitet für das Institut Bauen und Wohnen und die Bauberatung der Verbraucherzentrale und hat bereits mehrere erfolgreiche Bauratgeber verfasst.
Inhaltsangabe
Kosten- und Vertragsfallen beim Bauen Hausbau auf eigenem Grundstück - mit Architekt, Generalunternehmer oder Fertighausanbieter Inhalt 9 Vorweg 10 So nutzen Sie dieses Buch Kostenfallen 13 Kostenfallen - ein Überblick 13 Was sind Kostenfallen und wie entstehen sie? 14 Wie kann man Kostenfallen erkennen? 14 Wie kann man Kostenfallen wirksam ausschalten? 16 Kostenrisiken bei Bauvorhaben mit dem Generalunternehmer oder Fertighausanbieter 17 Kostenrisiken bei Bauvorhaben mit dem Architekten und Handwerkern 20 Übliche Nebenkosten beim Bauen 27 Fragebogen und Checkblätter: Grundstückskauf 27 Fragen zum Grundstück 28 Checkblätter Grundstückskauf 28 1 Baurecht 28 2 Erbbaurecht 29 3 Niesbrauchrecht 30 4 Grunddienstbarkeiten 31 5 Baulast 32 6 Bodengutachten 33 7 Einmessung 34 8 Bestandsgebäude 35 9 Gutachterausschuss 36 10 Erschließungsbeiträge / Anliegerbeiträge 38 11 Flurstucknummer 38 12 Energieliefervertrag / TV-Kabelvertrag / IT- Datenleitungsvertrag 39 13 Makler 40 14 Festgelegtes Bauunternehmen 42 Praxisbeispiel 1: Analyse der Kostenfallen beim Grundstückskauf(rechtliches Problem) 43 Praxisbeispiel 2: Analyse der Kostenfallen beim Grundstückskauf(technisches Problem) 45 Fragebogen und Checkblätter: Fachingenieure und Architekt 45 Fragebogen Fachingenieure 46 Checkblätter Fachingenieure 46 15 Bodengutachter / Geologe/ Geotechnik 47 16 Vermessungsingenieur / Geodät 49 17 Statiker (Tragwerksplaner) / Prüfstatiker (Staatlich anerkannter Sachverständiger für Standsicherheitsnachweis) 51 18 Haustechnikingenieur (Technische Ausrüstung / Elektro, Heizung Lüftung, Sanitär) 53 19 Sachverständiger für Schall- und Wärmeschutz (Bauphysik) 56 20 Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator (SiGeKo) 57 21 Architekt 60 Praxisbeispiel 3: Analyse der Kostenfallen bei der Fachingenieurbeauftragung 60 Praxisbeispiel 4: Analyse der Kostenfallen bei der Architektenbeauftragung 63 Fragebogen und Checkblätter: Planung und Ausschreibung mit dem Architekten 65 Fragebogen Planung 66 Fragebogen Ausschreibung 67 Checkblätter Planung 67 22 B-Plan-Anforderungen / Anforderungen aus 34 BauGB 69 23 Anforderung aus Bodengutachten 70 24 Anforderung aus Grundstückstopografie 71 25 Große und Zimmeranzahl / Zimmerorientierung / Geschosshohen / Verkehrsflachen / Flexibilität 74 26 Barrierefreiheit 76 27 Dach / Dachausbau 77 28 Keller / Kellerstandard 79 29 Energetischer Standard 81 30 Anschluss an die öffentliche Versorgung 83 31 Heizungs- und Warmwasserbereitungsart 85 32 Lüftungsanlage 87 33 Schallschutzstandard 90 34 Fenster / Türen / Rollläden / Raffstoren 93 35 Elektroausstattung / IT/ Telefonie / TV / Smart-Home-Technologie 95 36 Oberflächenausstattung 96 37 Treppen 98 38 Badausstattung 99 39 Terrasse / Balkon 101 40 Carport / Garage 103 41 Hauptbaustoff 104 42 Gartenbau / Zugange / Zufahrten / Zaun 106 Übersicht: Mögliche Zusatzkosten Planung 107 Checkblätter Ausschreibung 107 43 Pauschalpreise oder Einheitspreise 108 44 Grundpositionen / Alternativpositionen / Eventualpositionen 109 45 Leistungsumfang / Leistungsdifferenzierung / Leistungsgrenzen 111 46 Gewerkeübergreifende Zusatzleistungen 112 47 Vollständigkeit jeder Einzelposition 113 48 Sondereinrichtungen / Sonderbauweisen / Sondermaschinen 114 49 Allgemeine Technische Vertragsbedingungen (ATV) 116 50 Zusätzliche Technische Vertragsbedingungen (ZTV) 118 51 Besondere Vertragsbedingungen 119 52 Stundensatze Personal 120 53 Los-Unterteilung 122 Praxisbeispiel 5: Analyse der Kostenfallen bei der Planung 123 Praxisbeispiel 6: Analyse der Kostenfallen bei der Ausschreibung 125 Fragebogen und Checkblätter: Planung und Umsetzung mit dem Generalunternehmer oder Fertighausanbieter 127 Fragebogen zum Leistungsumfang des angebotenen Hauses 129 Checkblätter Baubeschreibung 129 54 Baugenehmigungsgebühren 130 55 Statik und Prüfstatik 132 56 Haustechnikplan
Rezensionen
"Großformatiger Ratgeber für Bauherren, die ein Bauvorhaben - Fertighaus, schlüsselfertiges Massivhaus, Architektenhaus - auf dem eigenen Grundstück planen. Architekt und Fachbuchautor Burk legt den Schwerpunkt auf die zwei wichtigsten Problemzonen im Bauprozess: Kostenrisiken und Vertragsfallen. (...) Strukturiert aufgebaut und gut nachvollziehbar, mit zahlreichen Praxisbeispielen, Checklisten, Kostenangaben, Tabellen. " Aus: ekz bibliotheksservice, April 2019 (LK/KA: Nibbrig)