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Autorenporträt
Birgit Noack Die Rechtsanwältin Birgit Noack ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig. Martina Westner Martina Westner, Rechtsanwältin, ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.
Inhaltsangabe
Einleitung Betriebskosten - Definition der Betriebskosten in der Betriebskostenverordnung (BetrKV) - Zuordnung zum Eigentümer - Durch das Eigentum oder den bestimmungsgemäßen Gebrauch des Objekts verursachte Kosten - Laufende Entstehung - Eigenleistungen des Vermieters - Verwaltungskosten - Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten Betriebskostenpositionen - Die umlagefähigen öffentlichen Lasten des Grundstücks - Die Kosten der Wasserversorgung - Die Kosten der Entwässerung - Die Kosten der Heizung - Die Kosten der Warmwasserversorgung - Die Kosten verbundener Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen - Die Kosten des Betriebs des Personen- und Lastenaufzugs - Die Kosten der Straßenreinigung und Müllbeseitigung - Die Kosten der Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung - Die Kosten der Gartenpflege - Die Kosten der Beleuchtung - Die Kosten der Schornsteinreinigung - Die Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung - Die Kosten für den Hauswart - Die Kosten für Antenne oder Breitband - Die Kosten des Betriebs der Einrichtungen für die Wäschepflege - Sonstige Betriebskosten - Einzelne sonstige Betriebskosten - Nicht umlagefähige BetriebskostenUmlage der Betriebskosten auf die Mieter - Gesetzliche Grundlagen für die Umlage der Betriebskosten - Vertragliche Grundlage für die Abrechnung der Betriebskosten - Änderung der Mietstruktur - Einführung neuer BetriebskostenDie Betriebskostenpauschale - Anpassung bei gewerblichen Mietverhältnissen - Anpassung bei Wohnraummietverhältnissen Die Betriebskostenvorauszahlung - Vereinbarung einer Betriebskostenvorauszahlung - Angemessenheit der Vorauszahlung - Fälligkeit der Vorauszahlungen - Anpassung von Vorauszahlungen - Geltendmachung von rückwirkenden Erhöhungen - Was geschieht mit der Mehrwertsteuer? - Besonderheiten beim EinfamilienhausDie Abrechnung - Form - Inhalt - Fälligkeit des Abrechnungssaldos - Haushaltsnahe Dienst- und HandwerkerleistungenDer Verteilerschlüssel - Gesetzliche Regelung - Die wichtigsten Umlageschlüssel im Einzelnen - Vorwegabzug - Leerstand - Verteilerschlüssel bei den einzelnen Betriebskostenarten - Änderung des UmlageschlüsselsDie Wohn- und Nutzfläche - Anwendungsbereich - Einzelheiten - Vereinbarungen von Flächenangaben im Mietvertrag - Rechtsfolgen falscher Flächenangaben im Mietvertrag - Geplante Änderung/Zweite Mietrechtsnovelle - WoFlV im Vergleich mit II. BV und DIN 283Die Abrechnungsfrist und die Ausschlussfrist - Abrechnungspflicht - Abrechnungszeitraum - Berechnung der Abrechnungs- und Ausschlussfrist - Rückforderungsansprüche des Mieters bei fehlender AbrechnungEinwendungen des Mieters - Einwendungsfrist und Ausschlussfrist - Einsichtsrecht des Mieters - Fotokopien - Wenn der Vermieter keine Einsicht gewährtDer Parteiwechsel - Wenn der Vermieter wechselt - Wenn der Mieter wechseltDie Verjährung bzw. die Verwirkung von Ansprüchen - Verjährung der Ansprüche des Vermieters - Verjährung der Ansprüche des Mieters - Berechnung der Verjährungsfrist - Unterbrechung bzw.
Einleitung Betriebskosten - Definition der Betriebskosten in der Betriebskostenverordnung (BetrKV) - Zuordnung zum Eigentümer - Durch das Eigentum oder den bestimmungsgemäßen Gebrauch des Objekts verursachte Kosten - Laufende Entstehung - Eigenleistungen des Vermieters - Verwaltungskosten - Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten Betriebskostenpositionen - Die umlagefähigen öffentlichen Lasten des Grundstücks - Die Kosten der Wasserversorgung - Die Kosten der Entwässerung - Die Kosten der Heizung - Die Kosten der Warmwasserversorgung - Die Kosten verbundener Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen - Die Kosten des Betriebs des Personen- und Lastenaufzugs - Die Kosten der Straßenreinigung und Müllbeseitigung - Die Kosten der Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung - Die Kosten der Gartenpflege - Die Kosten der Beleuchtung - Die Kosten der Schornsteinreinigung - Die Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung - Die Kosten für den Hauswart - Die Kosten für Antenne oder Breitband - Die Kosten des Betriebs der Einrichtungen für die Wäschepflege - Sonstige Betriebskosten - Einzelne sonstige Betriebskosten - Nicht umlagefähige BetriebskostenUmlage der Betriebskosten auf die Mieter - Gesetzliche Grundlagen für die Umlage der Betriebskosten - Vertragliche Grundlage für die Abrechnung der Betriebskosten - Änderung der Mietstruktur - Einführung neuer BetriebskostenDie Betriebskostenpauschale - Anpassung bei gewerblichen Mietverhältnissen - Anpassung bei Wohnraummietverhältnissen Die Betriebskostenvorauszahlung - Vereinbarung einer Betriebskostenvorauszahlung - Angemessenheit der Vorauszahlung - Fälligkeit der Vorauszahlungen - Anpassung von Vorauszahlungen - Geltendmachung von rückwirkenden Erhöhungen - Was geschieht mit der Mehrwertsteuer? - Besonderheiten beim EinfamilienhausDie Abrechnung - Form - Inhalt - Fälligkeit des Abrechnungssaldos - Haushaltsnahe Dienst- und HandwerkerleistungenDer Verteilerschlüssel - Gesetzliche Regelung - Die wichtigsten Umlageschlüssel im Einzelnen - Vorwegabzug - Leerstand - Verteilerschlüssel bei den einzelnen Betriebskostenarten - Änderung des UmlageschlüsselsDie Wohn- und Nutzfläche - Anwendungsbereich - Einzelheiten - Vereinbarungen von Flächenangaben im Mietvertrag - Rechtsfolgen falscher Flächenangaben im Mietvertrag - Geplante Änderung/Zweite Mietrechtsnovelle - WoFlV im Vergleich mit II. BV und DIN 283Die Abrechnungsfrist und die Ausschlussfrist - Abrechnungspflicht - Abrechnungszeitraum - Berechnung der Abrechnungs- und Ausschlussfrist - Rückforderungsansprüche des Mieters bei fehlender AbrechnungEinwendungen des Mieters - Einwendungsfrist und Ausschlussfrist - Einsichtsrecht des Mieters - Fotokopien - Wenn der Vermieter keine Einsicht gewährtDer Parteiwechsel - Wenn der Vermieter wechselt - Wenn der Mieter wechseltDie Verjährung bzw. die Verwirkung von Ansprüchen - Verjährung der Ansprüche des Vermieters - Verjährung der Ansprüche des Mieters - Berechnung der Verjährungsfrist - Unterbrechung bzw.
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