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Produktbild: Mietrecht

Mietrecht Bürgerliches Recht

Aus der Reihe Skripten

22,50 €

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Beschreibung

Produktdetails

Einband

Taschenbuch

Erscheinungsdatum

17.09.2013

Verlag

LexisNexis Verlag ARD ORAC GmbH

Seitenzahl

120

Maße (L/B/H)

29,8/21,2/1,1 cm

Gewicht

336 g

Auflage

2. neu bearbeitete Auflage, Stand: 01.08.2013

Sprache

Deutsch

ISBN

978-3-7007-5285-1

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Taschenbuch

Erscheinungsdatum

17.09.2013

Verlag

LexisNexis Verlag ARD ORAC GmbH

Seitenzahl

120

Maße (L/B/H)

29,8/21,2/1,1 cm

Gewicht

336 g

Auflage

2. neu bearbeitete Auflage, Stand: 01.08.2013

Sprache

Deutsch

ISBN

978-3-7007-5285-1

Herstelleradresse

LexisNexis Verlag ARD ORAC GmbH
Trabrennstr. 2A
1020 Wien
Österreich
Email: bestellung@lexisnexis.at
Url: www.lexisnexis.at
Telephone: +43 1 534520
Fax: +43 1 53452141

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  • Produktbild: Mietrecht

  • Inhaltsverzeichnis Erster Abschnitt: Gesetzliche Grundlagen des Bestandrechts (Kothbauer) 1 ABGB-Bestandrecht 1 MRG-Mietrecht 1 Verbraucherschutz nach KSchG 2 Schutzbestimmungen bei Verwendung von Musterverträgen 3 Zweiter Abschnitt: Anwendungsbereich des MRG (Kothbauer) 5 Vollanwendung des MRG 5 A. Die drei Kriterien für die Anwendung des MRG 5 B. Kriterium 1 – Vertragstyp: Miete 5 C. Kriterium 2 – Vertragsgegenstand: Räumlichkeiten 5 D. Kriterium 3 – Vertragszweck: Nutzung zu Wohn- oder Geschäftszwecken 6 E. Vermutung der Vollanwendung des MRG bei Vorliegen einer Wohn- oder Geschäftsraummiete 6 Vollausnahmen vom MRG 6 A. Vollausnahmetatbestände 6 B. Wesentliche Rechtsfolge einer Vollausnahme vom MRG 8 Teilausnahmen vom MRG 8 A. Teilausnahmetatbestände 8 B. Wesentliche Rechtsfolge einer Teilausnahme vom MRG 10 Dritter Abschnitt: Hauptmiete/Untermiete (Kothbauer) 11 Grundsätzliches 11 Hauptmiete 11 Untermiete 11 Scheinuntermiete 11 Untermietverbote 12 Vierter Abschnitt: Mietzinsbildung (Kothbauer bis einschließlich Kapitel „Mietzinsminderung“; Malloth bis einschließlich Kapitel „Die Hauptmietzinsabrechnung“, Kothbauer bis einschließlich Kapitel „Kautionen“) 13 Grundsätzliches 13 A. Mietrechtliche Mietzinsbeschränkungen nur im Vollanwendungsbereich des MRG 13 B. (Gesamt-)Mietzins 13 Exkurs: Ausstattungskategorien der Wohnungen 14 A. Die vier Ausstattungskategorien 14 B. Urkategorie 15 C. Kategorieausgleich 15 D. Rügeobliegenheit des Mieters bei Unbrauchbarkeit eines Ausstattungsmerkmals oder bei Unbrauchbarkeit der Wohnung 15 E. Keine Rügeobliegenheit des Mieters bei einem fehlenden Ausstattungsmerkmal 16 F. Die mietrechtlichen Kategoriebeträge 17 Haupt- und Untermietzins 17 A. Abgrenzung freier Mietzins – Mietzins nach MRG 17 B. Abgrenzung förderungsrechtlicher Mietzins – Mietzins nach MRG 17 C. Die Mietzinsbeschränkungen des MRG 17 D. Angemessener Hauptmietzins 18 E. Hauptmietzins nach dem Richtwertsystem (= Richtwertmietzins) 19 F. Kategorie D-Hauptmietzins 25 G. Untermietzins 25 Überschreitungen des zulässigen Mietzinses 26 A. Unbefristete Mietverträge 26 B. Befristete Mietverträge 26 Wertsicherung des Mietzinses 26 A. Wertsicherung bei freier Mietzinsbildung 26 B. Wertsicherung im Vollanwendungsbereich des MRG 26 Anhebung des Hauptmietzinses auf den „Mindestmietzins“ bei Altmietverträgen 28 Mietzinsminderung 29 Das Verfahren zur Erhöhung des Hauptmietzinses ( 18 ff MRG) (Malloth) 29 A. Das Wesen des Verfahrens zur Erhöhung der Hauptmietzinse 29 B. Die Voraussetzungen eines Verfahrens zur Erhöhung der Hauptmietzinse im Sinne des 18 ff MRG 30 C. Welche Arbeiten können Gegenstand eines Verfahrens nach 18 ff MRG sein? 30 D. Der Antrag im Sinne des 18 c MRG 30 E. Sonderregelungen für bestimmte Mietzinsvereinbarungen im Verfahren nach 18 ff MRG ( 18 Abs 5 MRG) 31 F. Der Ablauf eines Verfahrens gemäß 18 MRG 32 G. Die Berechnung eines Erfordernisses nach 18 ff MRG 35 H. Das Verfahren gemäß 19 Abs 3 MRG 38 I. Ergänzende Anmerkungen zum Hauptmietzinserhöhungsverfahren 39 Die Hauptmietzinsabrechnung 40 Betriebskosten und öffentliche Abgaben, besondere Aufwendungen (Kothbauer) 41 A. Kostenverteilung 41 B. Betriebskosten 43 C. Öffentliche Abgaben 44 D. Verrechnung der Betriebskosten und öffentlichen Abgaben, Legung der Abrechnung 44 E. Kosten für Gemeinschaftsanlagen und Grünanlagen (= besondere Aufwendungen) 46 Einmalzahlungen 47 A. Freie Mietzinsbildung 47 B. Vollanwendungsbereich des MRG 47 C. Kautionen 48 Fünfter Abschnitt: Rechte und Pflichten des Vermieters und des Mieters (Malloth) 51 Die Erhaltungspflichten des Vermieters nach 3 MRG 51 A. Zum Erhaltungsbegriff 51 B. Der Umfang der Erhaltungspflicht des Vermieters ( 3 Abs 2 MRG) 52 Nützliche Verbesserungen ( 4 MRG) 52 Die Verwendungspflicht des Vermieters für Hauptmietzinse 53 Sonderbestimmungen für nützliche Verbesserungen 53 A. Nützliche Verbesserungen im Inneren eines vermieteten Mietgegenstandes 53 B. Einbau eines Behindertenaufzuges 54 C. Nützliche Verbesserungen durch Vereinigung von Wohnungen; Anbotspfl icht ( 5 MRG) 54 Der Auftrag zur Durchführung von Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten ( 6 MRG) 55 A. Anträge auf Durchführung unterlassener Erhaltungsarbeiten ( 6 Abs 1 Z 1 MRG) 55 B. Anträge auf Durchführung energiesparender Maßnahmen sowie Verbesserungen ( 6 Abs 1 Z 2 MRG) 55 C. Parteien im Verfahren 55 D. Form des Antrages 55 Verfahren 55 Umfang des Benützungsrechtes ( 8 MRG) 56 A. Das Benützungsrecht des Mieters ( 8 Abs 1 MRG) 56 B. Duldungspflichten des Mieters ( 8 Abs 2 MRG) 56 Veränderungen (Verbesserung) des Mietgegenstandes ( 9 MRG) 58 A. Die privilegierten Verbesserungsarbeiten des 9 Abs 2 MRG 59 10 MRG Ersatz von Aufwendungen auf eine Wohnung 59 A. Die grundsätzliche Regelung ( 10 Abs 1 MRG) 59 B. Was kann Gegenstand eines Ersatzanspruches sein? ( 10 Abs 3 MRG) 60 C. Die Geltendmachung des Anspruches durch den Mieter ( 10 Abs 4 Z 1 bis 3 MRG) 60 D. Die Form der Geltendmachung des Anspruches ( 10 Abs 4 MRG) 60 E. Höhe des Ersatzanspruches 61 F. Zahlungspflichtige ( 10 Abs 6 MRG) 61 Sechster Abschnitt: Abtretung des Mietrechts und Mietrecht im Todesfall bei Wohnungsmieten (Kothbauer) 63 Abtretung des Mietrechts (Eintritt unter Lebenden) bei Wohnungsmieten 63 A. Voll- und Teilausnahmen vom MRG: Kein gesetzliches Abtretungsrecht 63 B. Vollanwendungsbereich des MRG: Gesetzliches Abtretungsrecht 63 Mietrecht im Todesfall bei Wohnungsmieten 64 A. Tod eines Vertragspartners 64 B. Vollausnahmen vom MRG: Gesetzliches Kündigungsrecht bei Tod des Wohnungsmieters 64 C. Voll- und Teilanwendung des MRG: Mietrecht im Todesfall (Eintritt im Todesfall) bei Wohnungsmieten 64 Mietzinsanhebung nach Abtretung des Mietrechts und beim Mietrecht im Todesfall bei Wohnungsmieten 66 Siebenter Abschnitt: Unternehmensübergang bei Geschäftsraummieten (Kothbauer) 67 Voll- und Teilausnahmen vom MRG 67 A. Kein gesetzliches Abtretungs- und Weitergaberecht 67 B. Aufrechter Kündigungsschutz bei Teilausnahme vom MRG 67 C. Tod des Mieters 67 Vollanwendungsbereich des MRG 68 A. Allgemeines 68 B. Unternehmensveräußerung 70 C. Unternehmensverpachtung 72 D. Tod des Geschäftsraumhauptmieters 73 E. Entscheidende Änderung der rechtlichen und wirtschaftlichen Einflussmöglichkeiten 73 F. Sanierung gespaltener Schuldverhältnisse 76 G. Beurteilungszeitpunkt für die Mietzinsanhebung 76 H. Bindende Vorausfeststellung der Mietzinsanhebung 76 Achter Abschnitt: Befristungsrecht (Kothbauer) 79 Vollausnahmen vom MRG (ABGB-Befristungsrecht) 79 A. Beliebige Befristung, kein vorzeitiges gesetzliches Kündigungsrecht des Mieters 79 Voll- und Teilanwendungsbereich des MRG (MRG-Befristungsrecht) 79 A. MRG-Befristungsrecht für Wohnungen 79 B. MRG-Befristungsrecht für Geschäftsräumlichkeiten 80 C. Befristungsabschlag im Vollanwendungsbereich des MRG 81 D. Einmalige stillschweigende Verlängerung des befristeten Mietvertrages um drei Jahre 81 Neunter Abschnitt: Beendigung des Mietverhältnisses (Kothbauer) 83 Zeitablauf 83 Kündigung 83 A. Unbefristete Mietverträge im Bereich der Vollausnahmen vom MRG 83 B. Unbefristete Mietverträge im Voll- und Teilanwendungsbereich des MRG 84 C. Befristete Mietverträge im Bereich der Vollausnahmen vom MRG 89 D. Befristete Mietverträge im Voll- und Teilanwendungsbereich des MRG 90 Sofortige Auflösung aus wichtigem Grund 90 A. Sofortige Auflösung durch den Vermieter 91 B. Sofortige Auflösung durch den Mieter 91 Einvernehmliche Auflösung 92 Untergang des Mietgegenstandes 92 Rückstellung des Mietgegenstandes 92 A. Gewöhnliche Abnützung 92 B. Konventionalstrafe für verspätete Rückstellung 93 C. Präklusion (Ausschluss) für Schadenersatzansprüche des Vermieters 93 Verfahrensrechtlicher Exkurs: Der einstweilige Mietzins 93 A. Anordnung eines einstweiligen Mietzinses als einstweilige Verfügung im Kündigungsoder Räumungsverfahren 93 B. Aufhebung der Unterbrechung eines Kündigungs- oder Räumungsverfahrens 94 Anhang 97 Stichwortverzeichnis 105