Sie erhalten mit diesem Buch einen Überblick über den Aufbau und die Organisation einer Hausverwaltung. Es enthält die rechtlichen und betriebswirtschaftlichen Grundlagen der Verwaltung von Mietimmobilien, ebenso wie praxisbezogenes Wissen über Vermietung. Dazu kommen praktische Tipps zu vielen Themen wie Sonderverwaltergebühren, Technik oder Neuakquise von Objekten. Inhalte: Aktuelles Praxiswissen für Verwalter, z.B. Vermietung, Preisgestaltung, Kündigung Rechtsformen in der Hausverwaltung und rechtliche Rahmenbedingungen Die aktuelle Mietrechtsreform: Gesetze, Vorschriften,…mehr
Sie erhalten mit diesem Buch einen Überblick über den Aufbau und die Organisation einer Hausverwaltung. Es enthält die rechtlichen und betriebswirtschaftlichen Grundlagen der Verwaltung von Mietimmobilien, ebenso wie praxisbezogenes Wissen über Vermietung. Dazu kommen praktische Tipps zu vielen Themen wie Sonderverwaltergebühren, Technik oder Neuakquise von Objekten.
Inhalte:
Aktuelles Praxiswissen für Verwalter, z.B. Vermietung, Preisgestaltung, Kündigung Rechtsformen in der Hausverwaltung und rechtliche Rahmenbedingungen Die aktuelle Mietrechtsreform: Gesetze, Vorschriften, Gerichtsurteile So ermitteln Sie Kennzahlen, managen den Leerstand und steuern die Mieterfluktuation Kernaufgaben für Verwalter: Buchhaltung, Betriebskosten und rechtsichere Nebenkostenabrechnung, Rechnungslegung und Jahresabrechnung gegenüber dem Vermieter Arbeitshilfen online:
Missal, Ute Seit 25 Jahren Fachwirtin in der Immobilienwirtschaft, Inhaberin einer mittelständischen Hausverwaltung, Ausbilderin für Kaufleute in der Immobilienwirtschaft, Prüferin der IHK für Kaufleute in der Immobilienwirtschaft, langjährige Dozentin im Bereich Immobilienwirtschaft, Fachautorin.
Inhaltsangabe
Vorwort
Einleitung
Was ist eigentlich eine Mietverwaltung? Wer ist der Auftraggeber einer Mietverwaltung? Was Sie in diesem Buch erwartet Die Immobilie als Mietobjekt
Welche Objekte können durch Sie verwaltet werden? Was ist eine Wohnung? Was ist ein Geschäftsraum? Der Mietverwalter und sein Unternehmen
Die Mietverwaltung Organisation in der Mietverwaltung Vom Marketing bis zur Übernahme eines neuen Mietobjekts
Was bedeutet Marketing? Akquirieren von Neukunden Maßnahmen der Bekanntmachung (Werbung) Rentabilitätsprüfung von Verwaltungsobjekten Der Verwaltervertrag Übernahme eines neuen Verwaltungsobjekts Rund um die Mietverwaltungspraxis
Anbahnung einer Neuvermietung Der Mietvertrag Die Mietkaution Die Mieterhöhungen Mieterhöhung im preisfreien Wohnungsbau Was tun, wenn ein Mieter nicht zahlt? Fristlose Kündigung des insolventen Mieters wegen Altschulden Zulässige Kündigung bei unverschuldeter Geldnot Richtiges Verhalten im Streitfall mit Mietern Beauftragen von Rechtsanwälten Kündigung eines Mietvertragsverhältnisses Vorabnahmetermin/Vorabprotokoll Abnahmetermin Kautionsabrechnung Basics zur Änderung des Mietrechts Buchhaltung und Abrechnung
Rechnungslegung und Jahresabrechnung gegenüber dem Vermieter Erstellung einer Betriebskostenabrechnung Technische Verwaltung
Instandhaltung Instandsetzung Schadensfeststellung Schimmel in Wohnungen Angebotseinholung Auftragsvergabe Benachrichtigung der Mieter über anfallende Arbeiten Überwachung der Arbeiten Abnahme der Arbeiten Rechnungsprüfung Trinkwasserverordnung Energieeinsparverordnung Ökodesign-Richtlinie Änderung des gesetzlichen Messwesens (MessEG) Verschärfte Vorschriften der Betriebssicherheitsverordnung für Aufzugsbetreiber Rauchwarnmelder Soziale Verwaltung
Basics zum Gewerberaummietrecht
Besonderheiten bei der Vermietung von Gewerbeobjekten Einstufung des Mietvertrags Wahl des richtigen Mieters für Ihr Objekt Der gewerbliche Mietvertrag Betriebskosten im Gewerbe Mietkautionen Instandhaltung des Mietobjekts Bauliche Veränderung Rückgabe des Mietgegenstands Schriftform für Änderungen und Ergänzungen Ausschluss von Mietminderungen Betriebspflicht Werbung Personengesellschaften Untervermietung Übungen
Fallbeispiel: Betriebskostenabrechnung Fallbeispiel: Neuberechnung einer Miete gem. Mietspiegel Fallbeispiel: Erstellung einer fristlosen Kündigung wegen Zahlungsverzugs Aufgaben zur Selbstüberprüfung Stichwortverzeichnis
Was ist eigentlich eine Mietverwaltung? Wer ist der Auftraggeber einer Mietverwaltung? Was Sie in diesem Buch erwartet Die Immobilie als Mietobjekt
Welche Objekte können durch Sie verwaltet werden? Was ist eine Wohnung? Was ist ein Geschäftsraum? Der Mietverwalter und sein Unternehmen
Die Mietverwaltung Organisation in der Mietverwaltung Vom Marketing bis zur Übernahme eines neuen Mietobjekts
Was bedeutet Marketing? Akquirieren von Neukunden Maßnahmen der Bekanntmachung (Werbung) Rentabilitätsprüfung von Verwaltungsobjekten Der Verwaltervertrag Übernahme eines neuen Verwaltungsobjekts Rund um die Mietverwaltungspraxis
Anbahnung einer Neuvermietung Der Mietvertrag Die Mietkaution Die Mieterhöhungen Mieterhöhung im preisfreien Wohnungsbau Was tun, wenn ein Mieter nicht zahlt? Fristlose Kündigung des insolventen Mieters wegen Altschulden Zulässige Kündigung bei unverschuldeter Geldnot Richtiges Verhalten im Streitfall mit Mietern Beauftragen von Rechtsanwälten Kündigung eines Mietvertragsverhältnisses Vorabnahmetermin/Vorabprotokoll Abnahmetermin Kautionsabrechnung Basics zur Änderung des Mietrechts Buchhaltung und Abrechnung
Rechnungslegung und Jahresabrechnung gegenüber dem Vermieter Erstellung einer Betriebskostenabrechnung Technische Verwaltung
Instandhaltung Instandsetzung Schadensfeststellung Schimmel in Wohnungen Angebotseinholung Auftragsvergabe Benachrichtigung der Mieter über anfallende Arbeiten Überwachung der Arbeiten Abnahme der Arbeiten Rechnungsprüfung Trinkwasserverordnung Energieeinsparverordnung Ökodesign-Richtlinie Änderung des gesetzlichen Messwesens (MessEG) Verschärfte Vorschriften der Betriebssicherheitsverordnung für Aufzugsbetreiber Rauchwarnmelder Soziale Verwaltung
Basics zum Gewerberaummietrecht
Besonderheiten bei der Vermietung von Gewerbeobjekten Einstufung des Mietvertrags Wahl des richtigen Mieters für Ihr Objekt Der gewerbliche Mietvertrag Betriebskosten im Gewerbe Mietkautionen Instandhaltung des Mietobjekts Bauliche Veränderung Rückgabe des Mietgegenstands Schriftform für Änderungen und Ergänzungen Ausschluss von Mietminderungen Betriebspflicht Werbung Personengesellschaften Untervermietung Übungen
Fallbeispiel: Betriebskostenabrechnung Fallbeispiel: Neuberechnung einer Miete gem. Mietspiegel Fallbeispiel: Erstellung einer fristlosen Kündigung wegen Zahlungsverzugs Aufgaben zur Selbstüberprüfung Stichwortverzeichnis
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