Effet d'externalité des hôtels et valeur locative des propriétés résidentielles
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Une propriété résidentielle atteint sa pleine valeur locative si elle est située de manière appropriée, de sorte qu'elle ne subit pas d'effets externes négatifs dus à des utilisations conflictuelles du sol. Cette étude examine les effets des externalités des hôtels une et deux étoiles sur la valeur locative des propriétés résidentielles dans des zones sélectionnées à Lagos. L'hypothèse selon laquelle les externalités des hôtels n'ont pas d'effets significatifs (positifs ou négatifs) sur les loyers des maisons est testée à l'aide d'un modèle de prix hédoniste standard ...
Une propriété résidentielle atteint sa pleine valeur locative si elle est située de manière appropriée, de sorte qu'elle ne subit pas d'effets externes négatifs dus à des utilisations conflictuelles du sol. Cette étude examine les effets des externalités des hôtels une et deux étoiles sur la valeur locative des propriétés résidentielles dans des zones sélectionnées à Lagos. L'hypothèse selon laquelle les externalités des hôtels n'ont pas d'effets significatifs (positifs ou négatifs) sur les loyers des maisons est testée à l'aide d'un modèle de prix hédoniste standard en utilisant un échantillon de 250 propriétés résidentielles dans les zones étudiées. Les résultats ont confirmé l'idée plus courante selon laquelle les hôtels ont un impact négatif sur les valeurs locatives des propriétés résidentielles voisines. Ils révèlent en outre que les propriétaires ne tiennent guère compte des effets des externalités négatives générées par un hôtel voisin lorsqu'ils décident du loyer contractuel. D'autre part, les locataires paieront un loyer plus élevé pour des propriétés plus éloignées des hôtels ayant des externalités négatives évidentes et ne feront pas de demandes pour des propriétés autour de ces hôtels. Il s'agira donc d'un gaspillage économique pour les investisseurs, qui verront leurs investissements perdre les bénéfices escomptés.
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