Das Buch beschreibt eine sichere Methode zur Kostenermittlung bei
Altbauten nach der Elementmethode. Es enthält einen Katalog von ca.
700 Elementen mit den entsprechenden Richtpreisen und gibt
Anleitung bei der technischen Beurteilung von bestehenden Gebäuden.
Das Buch geht auf die rechtlichen Grundlagen der Kostenermittlung
bei Altbauten ein und beleuchtet die allgemeine Problematik im
Umgang mit bestehender Bausubstanz.
Es zeigt, wie die Ergebnisse der normgerechten, bekannten
Kostenermittlung verbessert werden können. Das Buch stellt die
Elementmethode bei der Altbauerneuerung vor, die eine sichere und
zuverlässige Methode zur Kostenermittlung ist. Mit ihr können hohe
Kostensicherheiten erreicht werden.
Für die Kostenermittlung wurde ein Katalog von ca. 700 Elementen
erstellt, die Richtpreise für einzelne komplette Arbeitsabläufe
beinhalten. Ferner gibt das Buch Anleitungen und Informationen für
die technische Beurteilung von
Gebäuden und Konstruktionen, um Bauschäden besser erkennen,
beurteilen und geeignete Maßnahmen ergreifen zu können.
Inhaltsverzeichnis:
1 Einleitung. 1
2 Grundlagen. 7
2.1 Rechtliche Grundlagen. 7
2.1.1 Die HOAI - Honorarordnung für Architekten und Ingenieure.
7
2.1.2 Anwendung der HOAI bei Bauerneuerungsmaßnahmen. 12
2.1.3 Die DIN 276 in der Fassung von 1981. 14
2.1.4 DIN 276 in der Fassung vom 1. 6.1993. 18
2.1.5 Die Landesbauordnung. 20
2.1.6 Die Haftung des Architekten bei Bausummenüberschreitungen.
21
2.2 Die Kostenermittlungsarten nach DIN 276. 25
2.2.1 Die Kostenschätzung. 25
2.2.2 Die Kostenberechnung. 27
2.2.3 Der Kostenanschlag. 29
2.2.4 Die Kostenfeststellung. 30
2.2.5 Die Sicherheit von Kostenermittlungen. 32
2.2.6 Probleme bei der Anwendung der Kostenermittlungen nach DIN
276. 41
2.3 Allgemeine Problematik im Umgang mit bestehender Bausubstanz.
44
2.3.1 Vergleich der Planungsvoraussetzungen Neubau/Altbau. 44
2.3.2 Voraussetzungen für eine Planung an bestehenden Gebäuden.
45
2.3.3 Die Klassifizierung der notwendigen Bauerneuerungsmaßnahmen.
48
2.3.4 Altbauspezifische Kostenunsicherheiten. 49
2.3.5 Kosteneinflüsse. 52
2.4 Anforderungen an Kostenermittlungen bei
Bauerneuerungsmaßnahmen. 54
2.4.1 Möglichst frühzeitige Anwendung. 54
2.4.2 Möglichst hohe Genauigkeit. 54
2.4.3 Einfache Handhabung. 56
2.4.4 Übertragbarkeit auf EDV. 56
2.4.5 Variabilität. 57
2.4.6 Ausbaufähigkeit. 57
2.5 Kostenermittlungsmethoden und Berechnungshilfen. 57
2.5.1 Das Baukosteninformationszentrum Deutscher
Architektenkammern. 57
2.5.2 Richtlinien für die Baukostenplanung (RBK). 61
2.5.3 Bürointerne Nachkalkulation. 65
2.5.4 Kostenermittlungen mit Ausschreibungsprogrammen. 66
2.5.5 Baupreissammlungen. 66
2.5.6 Kostendatensammlungen. 67
2.5.7 Kostenermittlung in der Altbausanierung nach Dickenbrock.
76
2.5.8 Die Kostenschätzung nach M. Fuchsbichler. 77
3 Kostenschätzung. 80
3.1 Beschreibung des Ablaufes der Kostenschätzung. 80
3.2 Schätzung der Kosten der Sanierung der Elementteile. 81
3.3 Beschleunigung der Vorarbeiten. 84
3.4 Kostenspiegel zur Kostenschätzung. 85
4 Die Kostenberechnung im Altbau mit Bauerneuerungselementen
88
4.1 Die Kostendatensammlungen der Altbauelemente. 91
4.2 Beschreibung des Ablaufes der Kostenberechnung. 108
4.3 Beschreibung der einzelnen Arbeitsschritte der
Kostenberechnung. 110
4.3.1 1. Schritt: Die maßliche Erfassung. 110
4.3.2 2. Schritt: Die Erfassung der Bauschäden. 111
4.3.3 3. Schritt: Der Vorentwurf. 112
4.3.4 4. Schritt: Die Erstellung eines Maßnahmenraumbuches.
112
4.3.5 5. und 6. Schritt: Auswahl der geeigneten
Sanierungsmaßnahmen. 113
4.3.6 7. Schritt: Berechnung der Sanierungskosten Bauwerk.
116
4.3.7 8. Schritt: Berechnung der Gesamtkosten der Bauerneuerung.
116
4.4 Sicherheit der Kostenberechnung. 117
4.5 Kostenkontrolle mit Hilfe der Kostenberechnungsmethode.
123
4.6 Weiterbearbeitbarkeit der Kostenberechnung. 124
4.7 Kostenberechnung mit einem EDV-Programmsystem. 124
4.7.1 Anlegen einer Baukostenmutterdatei. 125
4.7.2 Kostenberechnung mit Hilfe der Baukostenmutterdatei.
127
5 Die technische Beurteilung des Gebäudes. 129
5.1 Holzschutz und Holzschädlinge. 129
5.1.1 Pflanzliche Schädlinge. 130
5.1.2 Tierische Schädlinge. 135
5.1.3 Vorbeugender und bekämpfender Holzschutz. 138
5.2 Gründungen. 143
5.2.1 Schadensursachen. 143
5.2.2 Schadensbehebung. 143
5.3 Außenwände. 145
5.3.1 Mögliche Konstruktionen. 146
5.3.2 Schadensursachen und deren Beseitigung. 147
5.3.3 Fachwerkwände - Sonderprobleme. 153
5.3.4 Verbesserung der Wärmedämmung bestehender Außenwände.
156
5.4 Innenwände. 160
5.4.1 Funktionsbeschreibung. 160
5.4.2 Entfernen und Einbauen von Innenwänden. 161
5.5 Geschoßdecken. 162
5.5.1 Konstruktionsbeispiele. 162
5.5.2 Mängel und Schadensbilder. 164
5.5.3 Schadensbehebung. 165
5.5.4 Verbesserung der Wärmedämmung der Decken. 167
5.6 Dach. 168
5.6.1 Konstruktionen. 168
5.6.2 Schäden. 170
5.6.3 Sanierung. 171
5.6.4 Nachträglicher Ausbau von Dachräumen. 172
5.7 Fenster und Türen. 175
5.7.1 Schäden und Schadensuntersuchung. 175
5.7.2 Schadensbehebung. 176
5.7.3 Schäden an Türen und deren Behebung. 178
5.8 Treppen. 178
5.8.1 Konstruktionen. 178
5.8.2 Schäden. 179
5.8.3 Schadensbehebung. 179
5.9 Haustechnik. 180
5.9.1 Allgemeiner Zustand der Haustechnik. 180
5.9.2 Planungsprinzipien. 180
5.9.3 Planung der Sanitärinstallation. 181
5.9.4 Planung der Heizungsinstallation. 182
5.9.5 Kaminsanierung. 184
5.9.6 Grundsätzliche Möglichkeiten zur Energieeinsparung im Bereich
Haustechnik. 184
5.9.7 Planung der Elektroinstallation. 185
6 Beispiele. 186
6.1 Ausgeführtes Gebäude. 186
6.2 Kostenberechnung als Studienarbeit. 193
7 Literatur- und Abbildungsliste. 198
8 Anhang: Formblätter zur Kostenermittlung. 207
9 Kurzfassung des Kataloges der Altbauelemente. 220
10 Stichwortverzeichnis. 301
Professor Dr.-Ing. Rolf Neddermann ist Architekt mit Schwerpunkt Altbauerneuerung und Inhaber eines Büros für Architektur und Baukostenplanung. Er unterrichtet an der Hochschule für Technik, Wirtschaft und Gestaltung Konstanz im Fachbereich Architektur und Gestaltung das Fach Baumanagement.
Ein Marktplatz-Angebot für "Kostenermittlung im Altbau" für EUR 29,90
