Birgit Noack, Martina Westner

Heizkostenabrechnung für Vermieter und Verwalter, m. CD-ROM

Die neue Heizkostenverordnung: Das müssen Sie beachten. Einwände des Mieters abwehren. Auf CD-ROM: Musterbriefe, Musterabrechnung, Urteile und Gesetze. Gesetzesänderung: Die neue Heizkostenverordnung 200

• Broschiertes Buch

Produktbeschreibung

Welche Informationen verbergen sich hinter den einzelnen Punkten der Heizkostenabrechnung? Dieser umfassende Ratgeber beantwortet die häufigsten Fragen von Vermietern und Verwaltern zu Verbrauch, Ablesung, Umlageschlüssel und Abrechnung. Anhand eines Beispiels und einer Checkliste wird Vermietern und Verwaltern verständlich und ausführlich erläutert, ob alle nötigen Angaben enthalten sind. Die Musterbriefe an den Mieter unterstützen Sie bei der Anpassung der Vorauszahlungen für Heiz- und Warmwasserkosten. Alle Änderungen der neuen Heizkostenverordnung im Überblick.

Inhalte
- Wann Heizkosten verbrauchsabhängig abgerechnet werden müssen
- Die Anwendung der HeizkostenVO auf das Wohneigentum
- Wie man den Verbrauch erfassen kann
- Welche Messgeräte vorgeschrieben sind
- Die Aufteilung in Grund- und Verbrauchskosten
- Wann der Verbrauch geschätzt werden darf
- Das ist bei der Ablesung zu beachten
- Umlagefähige Kosten
- Fristen, die bei der Abrechnung zu beachten sind

Auf CD-ROM
- Musterbriefe
- Musterabrechnung
- Urteile und Gesetze

Produktdetails

• Haufe Praxisratgeber
• Verlag: Haufe-Lexware
• Seitenzahl: 231
• Erscheinungstermin: 24. April 2009
• Deutsch
• Abmessung: 210mm
• Gewicht: 455g
• ISBN-13: 9783448093537
• ISBN-10: 344809353X
• Artikelnr.: 25617689

Autorenporträt

Die Rechtsanwältin Birgit Noack ist als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.

Inhaltsangabe

Einleitung 1 Wann wird die Heizkostenverordnung angewendet? 1.1 Sachlicher Anwendungsbereich 1.2 Persönlicher Anwendungsbereich: Gebäudeeigentümer 1.3 Persönlicher Anwendungsbereich: Nutzer 1.4 Preisgebundener Wohnraum ( 1 Abs. 4 HeizKV) 2 Wann gilt die Heizkostenverordnung nicht? 2.1 Einzelöfen 2.2 Einfamilienhaus 2.3 Zweifamilienhaus ( 2 HeizKV) 2.4 Ausnahmeregelungen ( 11 HeizKV) 3 Was beinhaltet die Pflicht zur Verbrauchserfassung? 3.1 Duldungspflicht des Nutzers 3.2 Ausstattungspflicht des Gebäudeeigentümers ( 4 Abs. 2 HeizKV) 4 Wie wird die Heizkostenverordnung auf Wohnungseigentum angewendet? 4.1 Verhältnis Eigentümergemeinschaft und Wohnungseigentümer 4.2 Verhältnis Wohnungseigentümer und Nutzer/Mieter 5 Was ist bei der Verbrauchserfassung zu beachten? 5.1 Heizpflicht und Temperaturen 5.2 Vorerfassung ( 5 Abs. 2 HeizKV) 5.3 Duldungspflicht des Nutzers 5.4 Messgeräte 5.5 Austausch von veralteten Erfassungsgeräten 5.6 Umlage von Gerätekosten 6 Was ist bei der Ablesung und beim Abrechnungszeitraum zu berücksichtigen? 6.1 Abrechnungszeitraum 6.2 So wird der anteilige Verbrauch der Nutzer ermittelt 6.3 Ermittlung des anteiligen Verbrauchs bei Nutzerwechsel 7 Welche Kosten zählen zu den umlegbaren Heizkosten? 7.1 Kosten der verbrauchten Brennstoffe und ihrer Lieferung 7.2 Kosten des Betriebsstroms 7.3 Kosten der Bedienung, Überwachung und Pflege der Anlage 7.4 Wartungskosten 7.5 Kosten der Reinigung der Anlage und des Heizraums 7.6 Kosten der Messungen nach dem Bundes-Immissionsschutzgesetz 7.7 Kosten der Anmietung oder anderer Arten der Gebrauchsüberlassung einer Ausstattung zur Gebrauchserfassung 7.8 Kosten für die Ausstattung zur Verbrauchserfassung samt Eichung, Berechnung, Aufteilung und Verbrauchsanalyse 7.9 Sonstige Kosten 8 Was gehört zu den umlagefähigen Kosten der Warmwasseranlage? 8.1 Kosten der Wasserversorgung 8.2 Kosten der Wassererwärmung 8.3 Messtoleranzen bei Zählern 8.4 Warmwassertemperatur 9 Was ist bei gewerblicher Wärme- und Warmwasserlieferung zu beachten? 9.1 Probleme im Zusammenhang mit der Kostenumlage 9.2 Überblick: die aktuelle Rechtsprechung 10 Wie werden die Kosten bei verbundenen Anlagen ermittelt? 10.1 Rechtslage bis zum 1.1.2009 10.2 Änderungen seit Inkrafttreten der Heizkostenreform 11 Wann wird welcher Umlageschlüssel angewendet? 11.1 Aufteilung in verbrauchsabhängige und verbrauchsunabhängige Heizkosten 11.2 Aufteilung bei unterschiedlichen Nutzergruppen/Vorerfassung 11.3 Aufteilung der Grundkosten 11.4 Aufteilung der Warmwasserkosten 11.5 Änderung des Verteilerschlüssels 12 Was ist bei der Abrechnung zu beachten? 12.1 Abrechnungszeitraum 12.2 Abrechnungsfrist 12.3 Ausschlussfrist 12.4 Fristüberschreitung 12.5 Rechte des Mieters bei nicht fristgerechter Abrechnung 12.6 Korrektur der Abrechnung 12.7 Inhalt der Abrechnung 12.8 Plausibilität 12.9 Fälligkeit 12.10 Verjährung 12.11 Verwirkung 12.12 Einwendungen des Mieters 13 Was gilt bei Sonderfällen? 13.1 Kostenverteilung in Sonderfällen ( 9a) 13.2 Kostenverteilung bei Nutzerwechsel ( 9b HeizKV) 14 Wann steht dem Mieter ein Kürzungsrecht zu? 14.1 Voraussetzungen 14.2 Überblick: die Rechtsprechung Die Autorinnen Anhang Abkürzungs- und Literaturverzeichnis Stichwortverzeichnis

Rezensionen

"Das Buch ist für einen begrenzten Leserkreis bestimmt. Vermietern und Hausverwaltern liefert es die Grundlagen und gibt Anleitung zur Abrechnung der Heizkosten.

Die Gesetzeslage auf diesem Gebiet ist seit diesem Jahr erneut geändert. Der in Zusammenarbeit mit Haus & Grund entstandene Ratgeber erklärt ausführlich alle Änderungen. Doch dabei belassen es die beiden Autorinnen nicht. Aus ihrer Praxis als Rechtsanwältinnen mit Schwerpunkt Mietrecht wissen sie, wo Vermietern und Verwaltern der Schuh drückt. Sie erklären ausführlich die meistgestellten Fragen zu Verbrauch, Ablesung, Umlageschlüssel und Abrechnung. Anhand einer Musterabrechnung erläutern sie ausführlich, wann die Angaben vollständig sind.

Eine beiliegende CD-ROM ergänzt den Ratgeber mit Musterurteilen, Checklisten zur Heizkostenabrechnung, Originaltexten der für das Thema wichtigen Gesetze und Mustern von Abrechnungen und Anschreiben. Alles ist in leicht verständlicher Form verfasst und wird so zum praktischen Helfer bei der jährlichen Heizkostenabrechnung." -- Magdeburger Volksstimme