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  • Format: ePub


Dieses Buch führt Sie praxisnah durch alle Belange einer Mietverwaltung. Sie erfahren von einer Praktikerin, wie Sie Ihre Hausverwaltung effizient, kostengünstig und vor allem zeitsparend führen und was eine gute Hausverwaltungssoftware können muss. Anhand von Übungen und Fallbeispielen lernen Sie, wie Sie z. B. eine Mieterhöhung berechnen, eine fristlose Kündigung erstellen und Sie erhalten Tipps, Checklisten und Musterschreiben, die Ihren Arbeitsalltag erleichtern. Inhalte: - Aufbau und Organisation einer Mietverwaltung, Rentabilitätsprüfung, Verwalter- und Sonderhonorare, Verwaltervertrag,…mehr

  • Geräte: eReader
  • ohne Kopierschutz
  • eBook Hilfe
  • Größe: 0.75MB
Produktbeschreibung
Dieses Buch führt Sie praxisnah durch alle Belange einer Mietverwaltung. Sie erfahren von einer Praktikerin, wie Sie Ihre Hausverwaltung effizient, kostengünstig und vor allem zeitsparend führen und was eine gute Hausverwaltungssoftware können muss. Anhand von Übungen und Fallbeispielen lernen Sie, wie Sie z. B. eine Mieterhöhung berechnen, eine fristlose Kündigung erstellen und Sie erhalten Tipps, Checklisten und Musterschreiben, die Ihren Arbeitsalltag erleichtern. Inhalte: - Aufbau und Organisation einer Mietverwaltung, Rentabilitätsprüfung, Verwalter- und Sonderhonorare, Verwaltervertrag, Haftung des Verwalters - Kernaufgaben in der Verwaltung: Mieterauswahl, Mietvertrag, Mieterhöhungen, Modernisierung, Betriebskosten, Kündigungen, Verkehrssicherungspflichten, Mieterauszug, Abschluss von Verträgen - So ermitteln Sie die Bonität potenzieller Mieter, erhöhen die Rentabilität der Immobilie und managen effizient Ihre Hausverwaltung - Neu in der 4. Auflage: aktuelle Änderungen zum Mietrecht und zur WEG-ReformMit digitalen Extras: - Musterbriefe - Formulare

Dieser Download kann aus rechtlichen Gründen nur mit Rechnungsadresse in A, B, BG, CY, CZ, D, DK, EW, E, FIN, F, GR, HR, H, IRL, I, LT, L, LR, M, NL, PL, P, R, S, SLO, SK ausgeliefert werden.

  • Produktdetails
  • Verlag: Haufe Lexware GmbH
  • Seitenzahl: 208
  • Erscheinungstermin: 25. Februar 2021
  • Deutsch
  • ISBN-13: 9783648148570
  • Artikelnr.: 60541842
Autorenporträt
Ute Missal Ute Missal ist Fachwirtin in der Immobilienwirtschaft und seit über 20 Jahren Inhaberin einer mittelständischen Hausverwaltung. Zudem ist sie Ausbilderin für Kaufleute in der Immobilienwirtschaft, Prüferin der IHK für Kaufleute in der Immobilienwirtschaft, langjährige Dozentin im Bereich Immobilienwirtschaft und Fachautorin.
Inhaltsangabe
Vorwort

Einleitung

Was ist eigentlich eine Mietverwaltung?
Wer ist der Auftraggeber einer Mietverwaltung?
Was Sie in diesem Buch erwartet
Die Immobilie als Mietobjekt

Welche Objekte können durch Sie verwaltet werden?
Was ist eine Wohnung?
Was ist ein Geschäftsraum?
Der Mietverwalter und sein Unternehmen

Die Mietverwaltung
Organisation in der Mietverwaltung
Vom Marketing bis zur Übernahme eines neuen Mietobjekts

Was bedeutet Marketing?
Akquirieren von Neukunden
Maßnahmen der Bekanntmachung (Werbung)
Rentabilitätsprüfung von Verwaltungsobjekten
Der Verwaltervertrag
Übernahme eines neuen Verwaltungsobjekts
Rund um die Mietverwaltungspraxis

Anbahnung einer Neuvermietung
Der Mietvertrag
Die Mietkaution
Die Mieterhöhungen
Mieterhöhung im preisfreien Wohnungsbau
Was tun, wenn ein Mieter nicht zahlt?
Fristlose Kündigung des insolventen Mieters wegen Altschulden
Zulässige Kündigung bei unverschuldeter Geldnot
Richtiges Verhalten im Streitfall mit Mietern
Beauftragen von Rechtsanwälten
Kündigung eines Mietvertragsverhältnisses
Vorabnahmetermin/Vorabprotokoll
Abnahmetermin
Kautionsabrechnung
Basics zur Änderung des Mietrechts
Buchhaltung und Abrechnung

Rechnungslegung und Jahresabrechnung gegenüber dem Vermieter
Erstellung einer Betriebskostenabrechnung
Technische Verwaltung

Instandhaltung
Instandsetzung
Schadensfeststellung
Schimmel in Wohnungen
Angebotseinholung
Auftragsvergabe
Benachrichtigung der Mieter über anfallende Arbeiten
Überwachung der Arbeiten
Abnahme der Arbeiten
Rechnungsprüfung
Trinkwasserverordnung
Energieeinsparverordnung
Ökodesign-Richtlinie
Änderung des gesetzlichen Messwesens (MessEG)
Verschärfte Vorschriften der Betriebssicherheitsverordnung für Aufzugsbetreiber
Rauchwarnmelder
Soziale Verwaltung

Basics zum Gewerberaummietrecht

Besonderheiten bei der Vermietung von Gewerbeobjekten
Einstufung des Mietvertrags
Wahl des richtigen Mieters für Ihr Objekt
Der gewerbliche Mietvertrag
Betriebskosten im Gewerbe
Mietkautionen
Instandhaltung des Mietobjekts
Bauliche Veränderung
Rückgabe des Mietgegenstands
Schriftform für Änderungen und Ergänzungen
Ausschluss von Mietminderungen
Betriebspflicht
Werbung
Personengesellschaften
Untervermietung
Übungen

Fallbeispiel: Betriebskostenabrechnung
Fallbeispiel: Neuberechnung einer Miete gem. Mietspiegel
Fallbeispiel: Erstellung einer fristlosen Kündigung wegen Zahlungsverzugs
Aufgaben zur Selbstüberprüfung
Stichwortverzeichnis