Eigentumswohnungen als Kapitalanlage (eBook, PDF) - Geier, Udo; Kra, Matthias
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Ein praktischer und leicht verstandlicher Ratgeber fur alle, die den Kauf einer Eigentumswohnung planen oder bereits eine besitzen. Mit vielen Beispielen und Checklisten.

Produktbeschreibung
Ein praktischer und leicht verstandlicher Ratgeber fur alle, die den Kauf einer Eigentumswohnung planen oder bereits eine besitzen. Mit vielen Beispielen und Checklisten.
  • Produktdetails
  • Verlag: Gabler Verlag
  • Erscheinungstermin: 08.03.2013
  • Deutsch
  • ISBN-13: 9783322825971
  • Artikelnr.: 53316178
Autorenporträt
Udo Geier und Matthias Kraß studierten an der Universität Kassel Wirtschaftswissenschaften.
Inhaltsangabe
1. Anlagepotential.- 2. Anlageverhalten.- 3. Anlagecharakteristika von Wohnimmobilien-Investoren.- 3.1 Die charakteristischen Merkmale von Eigentumswohnungen aus Anlegersicht.- 3.2 Das Anlegerprofil von Wohnimmobilien-Investoren.- 4. Kurzwegweiser durch das Buch.- A Wohnungsmarktbetrachtung.- 1. Der Wohnungsmarkt.- 1.1 Das Gut Wohnung.- 1.2 Der freifinanzierte Wohnungsbau.- 1.3 Die Besonderheiten auf dem Wohnungsmarkt.- 1.3.1 Eingriffe des Staates in den Wohnungsmarkt.- 1.3.2 Mangelnde Marktübersicht für Anbieter und Nachfrager.- 1.3.3 Geringe Anpassung an Marktänderungen.- 1.3.4 Nachfrage- und Angebotsüberhang am Wohnungsmarkt.- 2. Das Angebot am Wohnungsmarkt.- 2.1 Private Haushalte.- 2.2 Gemeinnützige Wohnungsunternehmen.- 2.3 Freie Wohnungsunternehmen.- 2.4 Sonstige Anbieter.- 3. Die Nachfrage am Wohnungsmarkt.- 3.1 Entwicklung der Nachfrage.- 3.1.1 Bevölkerungszahl.- 3.1.2 Bevölkerungsstruktur.- 3.2 Der private Haushalt als Nachfrager.- 3.2.1 Die Zahl und Struktur der privaten Haushalte.- 3.2.2 Ursachen für die Nachfrageerhöhung nach Wohnraum.- 3.3 Privathaushalte und Wohnungsbestand.- 3.4 Nachfrageprognosen am Wohnungsmarkt.- 3.5 Fazit der Wohnungsmarktbetrachtung hinsichtlich der Nachfrage.- 4. Verschiedene Preisentwicklungen.- 4.1 Wohnungsbau.- 4.2 Baukostenentwicklung.- 4.3 Bauland- und Grundstückspreise.- 4.4 Mietkostenentwicklung.- B Hauptteil.- 1. Qualität und Auswahl des Objektes.- 1.1 Standort und Lage.- 1.1.1 Makrostandort.- 1.1.2 Mikrostandort.- 1.1.3 Situation des örtlichen Wohnungsmarktes.- 1.2 Ausstattung.- 1.3 Größe und Zuschnitt.- 1.4 Angebotsvergleich.- 1.5 Anbieterauswahl.- 1.6 Schwierigkeit der Vorhersage/Fazit.- 2. Steuervorteile durch die Investition.- 2.1 Steuerliche Vorüberlegungen.- 2.1.1 Ähnlichkeit zu steuerbegünstigten Kapitalanlagen.- 2.1.2 Gesetzliche Betrachtung hinsichtlich Steuerehrlichkeit.- 2.2 Grundlagen für die steuerliche Behandlung.- 2.2.1 Grunderwerbsteuer.- 2.2.2 Grundsteuer.- 2.2.3 Absetzung für Abnutzung (AfA).- 2.2.4 Anschaffungskosten.- 2.2.5 Werbungskosten.- 2.2.6 Verschiedene Einkunftsarten im Einkommensteuerrecht.- 2.2.7 Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung.- 2.3 Das Prinzip des Verlustausgleichs.- 2.4 Die Einkommensteuer-Vergünstigung.- 2.4.1 Ermittlung des zu versteuernden Einkommen (Eink).- 2.4.2 Ermittlung des Grenzsteuersatzes (GS).- 2.4.3 Ermittlung des Verlustes aus Vermietung und Verpachtung (V u.V).- 2.4.4 Zwei Methoden zur Berechnung der Einkommensteuer-Ersparnis.- 2.5 Konkretes Beispiel zur Ermittlung des Steuervorteils durch die Investition.- 3. Individuell optimale Finanzierung.- 3.1 Grundlagen der Immobilienfinanzierung.- 3.1.1 Charakteristika der Immobilienfinanzierung.- 3.1.2 Darlehensgeber.- 3.1.3 Finanzierungsformen.- 3.1.3.1 Eigenkapital.- 3.1.3.2 Staat, Arbeitgeber, Verwandte und Bauträger.- 3.1.3.3 Hypothekenkredit.- 3.1.3.4 Versicherungshypothek.- 3.1.3.5 Bauspardarlehen.- 3.2 Finanzierungskonditionen.- 3.2.1 Finanzierungszeitpunkt und Zinsbindung.- 3.2.2 Disagio.- 3.2.3 Effektivzinsen.- 3.2.4 Finanzierungsnebenbedingungen.- 3.3 Tilgungskredit oder Versicherungs-Festhypothek.- 3.3.1 Günstige Effektivzins-Konditionen.- 3.3.2 Zusätzlicher Versicherungsschutz.- 3.3.3 Steuerliche Auswirkungen der Finanzierungsform.- 3.4 Finanzierungsplanung.- 3.4.1 Liegt die Finanzierung der ETW in Ihrem finanziellem Rahmen?.- 3.4.1.1 Wieviel Fremdkapital benötigen Sie?.- 3.4.1.2 Wie weit geht Ihre monatliche finanzielle Belastarkeit?.- 3.4.2 Treffen Sie weitere Vorbereitungen für Ihre individuelle Finanzierung.- 3.4.2.1 Ermitteln Sie den Ertrags- bzw. Beleihungs-wert des Objektes.- 3.4.2.2 Lassen Sie sich Ihre optimale Finanzierungskombination erstellen.- 3.4.2.3 Wählen Sie die "beste" Finanzierungslösung.- 3.4.3 Finanzierungsabschluß.- 3.4.3.1 Worauf Sie während Ihrer Kreditverhandlungen achten müssen.- 3.4.3.2 Darlehensabluß.- 4. Seriöse Wirtschaftlichkeitsberechnungen.- 4.1 Datensammlung und-prognose.- 4.1.1 Ausgangsdaten.- 4.1.2 Prog