Haftung des Verwalters einer Wohnungseigentümergemeinschaft
Markus Haas widmet sich der bislang noch kaum zusammenhängend
behandelten Haftung des Verwalters einer
Wohnungseigentümergemeinschaft. Er untersucht zunächst
Rechtsstellung und Pflichten des Verwalters und erörtert
anschließend die allgemeinen Haftungsvoraussetzungen. Dabei widmet
er sich besonders dem Verwalterverschulden und entwickelt einen
konkret auf die Verwalterhaftung zugeschnittenen Sorgfaltsmaßstab.
Einen Schwerpunkt der Arbeit bildet die Auseinandersetzung mit
Fragen des Ausschlusses und der Beschränkung der Haftung des
WEG-Verwalters. Im Vordergrund steht die Untersuchung, inwieweit
eine Begrenzung des Schuldgrades in Allgemeinen
Geschäftsbedingungen möglich ist. Ferner wird auf die Entlastung
des Verwalters eingegangen. Markus Haas setzt sich mit der
gegenwärtig intensiv diskutierten Frage auseinander, ob der
Beschluss über die Entlastung des Verwalters eine Maßnahme
ordnungsgemäßer Verwaltung darstellt und gelangt im Anschluss an
die neueste Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs zu dem Ergebnis,
dass der Entlastungsbeschluss grundsätzlich ordnungsgemäßer
Verwaltung entspricht. Abschließend behandelt der Autor die
Verjährung von Ersatzansprüchen sowie Fragen der Beweislast, der
gerichtlichen Zuständigkeit und der Antragsbefugnis.
Inhaltsübersicht: Einführung - Kapitel 1: Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums - Kapitel 2: Rechtsstellung des Verwalters - Kapitel 3: Pflichten des Verwalters: Allgemeines - Die gesetzlichen Aufgaben aus dem WEG - Aufgaben aus Vereinbarungen der Wohnungseigentümer - Aufgaben aus Mehrheitsbeschlüssen der Wohnungseigentümer - Aufgaben aus dem Verwaltervertrag - Zusammenfassung - Kapitel 4: Haftungsvoraussetzungen: Rechtsgrundlagen der Haftung des Verwalters - Rechtswidrigkeit - Verschulden - Haftung für Pflichtverletzungen Dritter - Kausalität und Zurechnung - Schaden - Kapitel 5: Ausschluss und Beschränkung der Haftung - Kapitel 6: Verjährung von Ersatzansprüchen: Verjährung von Ansprüchen aus Paragraph 280 Abs. 1 BGB - Kenntnis der Wohnungseigentümer - Verjährung von Ansprüchen aus unerlaubter Handlung - Vereinbarungen über Verjährungserleichterungen - Zusammenfassung - Kapitel 7: Beweisfragen: Bedeutung von Beweisfragen im Verwalterhaftungsprozess - Grundregel für die Verteilung der Beweislast - Objektiver Tatbestand der Verletzungshandlung - Rechtswidrigkeit und Verschulden - Schaden und Kausalität - Mitverschulden und Verjährung - Ergebnis - Kapitel 8: Zuständigkeit des Gerichts: Schadensersatzansprüche gegen den amtierenden Verwalter - Schadensersatzansprüche gegen einen ausgeschiedenen Verwalter - Ergebnis - Rechtsmittel und Zuständigkeit des Beschwerdegerichts - Kapitel 9: Antragsbefugnis - Zusammenfassung der wichtigsten Ergebnisse - Literatur- und Sachwortverzeichnis
