Mascha Valentin
Eigentumswohnung: Selbst nutzen, verwalten, vermieten
Herausgegeben:Verbraucherzentrale NRW
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Der Ratgeber bietet Grundwissen für jeden Wohnungskäufer oder -besitzer, ganz gleich ob Selbstnutzer oder Vermieter. Denn viele machen sich nicht klar, dass das Eigentum Teil einer Wohnanlage mit anderen Eigentümern oder deren Mietern ist und deshalb besondere Regeln zu beachten sind. Dieses Buch macht Sie mit allen wichtigen Aspekten vertraut und hilft, Konflikte zu vermeiden oder zu lösen.
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Produktdetails
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- Verlag: Verbraucher-Zentrale Nordrhein-Westfalen
- Artikelnr. des Verlages: BW14-02
- 2. Aufl.
- Seitenzahl: 180
- Erscheinungstermin: 14. Mai 2012
- Deutsch
- Abmessung: 231mm x 171mm
- Gewicht: 341g
- ISBN-13: 9783863360016
- ISBN-10: 386336001X
- Artikelnr.: 34546237
- Verlag: Verbraucher-Zentrale Nordrhein-Westfalen
- Artikelnr. des Verlages: BW14-02
- 2. Aufl.
- Seitenzahl: 180
- Erscheinungstermin: 14. Mai 2012
- Deutsch
- Abmessung: 231mm x 171mm
- Gewicht: 341g
- ISBN-13: 9783863360016
- ISBN-10: 386336001X
- Artikelnr.: 34546237
A Abgeschlossenheitsbescheinigung 122 Abrechnungsunterlagen siehe Verwaltungsunterlagen Anwaltspflicht siehe gerichtliche Verfahren Auflassung 61, 123, 131 - Auflassungsvormerkung siehe Vormerkung Aufteilungsplan 16, 23, 123, 131 B Baugenehmigung 24 Bauliche Veranderung 14, 20 ff., 49, 123 f. - Unterschied zu Instandhaltungs- und Instandsetzungsmasnahmen 22 f. - Zulassigkeit 14, 24 f. Beeintrachtigung 22, 24 Beirat siehe Verwaltungsbeirat Benutzungsordnung siehe Hausordnung Beseitigungsanspruch siehe Unterlassungsanspruch Betriebskosten 78 ff., 88, 106 ff., 108 ff. Berufliche/gewerbliche Nutzung 10 ff., 15, 19 f., 27, 99, 104 f., 115, 126 f., 135, 138 Beschluss 27 ff., 124 - Anfechtung 28, 64 f., 69 f., 116 ff., 122 - Beschlussfassung 53 f., 59, 66, 84, 116, 124 f., 139 - Beschlussfahigkeit siehe Wohnungseigentumerversammlung - Beschlusssammlung 48 ff., 71, 124 f. - Mehrheitsbeschluss 27 ff., 41 f., 52, 55, 68, 80 ff., 94, 119 f., 123 - Quorum 65, 81 - nichtiger Beschluss 120, 122, 132 - schriftlicher Beschluss/Umlauf- oder Zirkularbeschluss 27, 124 f., 133, 139 - Wirksamkeit 62 ff., 84, 112 ff., 116, 118 f., 129 ff. D Dachausbau 125 Duldungspflicht siehe Sondereigentum E Eigentumergemeinschaft siehe Wohnungseigentumergemeinschaft Eigentumerversammlung siehe Wohnungseigentumerversammlung Eigentumerwechsel 35, 111 f. G Gebaudebestandteile 15 ff. Gebrauch - des gemeinschaftlichen Eigentums 126 - des Sondereigentums 126 f. - Gebrauchspflicht 13 - Gebrauchsrecht siehe auch Nutzungsrecht 61 - Gebrauchs- und Nutzungsregelungen 10 ff., 14 f., 27 ff., 81 Gemeinschaftseigentum/gemeinschaftliches Eigentum 10, 22, 33 f., 84, 95 f., 127 f. Gemeinschaftsordnung 10 ff., 49, 68 ff., 79 ff., 105, 115, 127 f., 129 Gericht 33 f., 42, 48, 52, 100, 113 ff. - gerichtliche Entscheidungen 19, 25, 67, 70 f., 78, 124 f. Gesetz uber das Wohnungseigentum und das Dauerwohnrecht siehe Wohnungseigentumsgesetz Gewerbliche Nutzung siehe Berufliche Nutzung Grundbuch 27 f., 35, 61, 79, 112, 119, 122 ff., 127 ff. - Grundbuchamt 12, 70, 122 Grunderwerbsteuer 128 Grundrissplan 16 Grundstucksanteil 10 H Haftungsbeschrankung siehe Verwaltungsvermogen Hausgeld siehe Kosten Hausmeister 29, 33, 107 Hausordnung 29, 33, 46, 53, 75, 105 f., 115, 129 Register 171 I Instandhaltung 10 f., 14, 20 ff., 33, 46 f., 120, 123 - Instandhaltungskosten 31, 78 ff., 109, 129, 131 - Instandhaltungspflicht 13 - Instandhaltungsrucklage 13, 34, 45, 79, 82, 86 f., 109, 129 f. Instandsetzung 11, 20 ff., 33, 46 f., 123, 129 f. - Instandsetzungskosten 14, 31, 78 ff., 109, 131 - modernisierende Instandsetzung 23 J Jahresabrechnung siehe auch Wirtschaftsplan 28, 48, 56, 68, 78, 82 ff., 107 ff., 130, 137 - Inhalt 86 f. - Prufungs- und Einsichtsrechte 88 ff. K Kaufvertrag 31, 61, 112, 123, 128, 130 f., 138 Kommunikation 74 f. Kosten/gemeinsame Kosten und Lasten 18, 47, 78 ff., 100 f., 131 - Anwalts- und Gerichtskosten 114 ff. - Hausgeld 46, 60, 82 ff., 87, 115, 129 - Heizkosten 78, 80, 109, 112 - Kostenverteilung 14, 78 ff., 84 ff., 106 f., 115, 117 - Sonderumlagen 79, 83 - Verwaltungskosten 78 ff. L Larm 11, 29, 125 M Mieteinnahmen siehe Vermietung Mietgarantien siehe Vermietung Mietrecht siehe Vermietung Mietvertrag siehe Vermietung Miteigentumsanteil 12, 23, 35, 65, 68, 79 ff., 124, 131 ff., 138 Modernisierung 22, 33, 56 f., 81 N Nachhaftung siehe Wohnungseigentumer Nebenkosten 88 f., 104, 106 ff., 112 Nutzungsrecht siehe auch Gebrauchsrecht 11 f., 30 - Sondernutzungsrecht 17, 21, 30 f., 134 - zweckwidrige Nutzung 22 P Policen siehe Versicherung R Rechnungsjahr siehe Wirtschaftsplan Ruckbau 25 S Sanierung 14, 25, 33, 44, 56 f., 79, 81 Schadenersatz 13, 15, 24, 31, 35, 50, 57, 82, 91, 105, 136 f. Schmerzensgeld 15 Sondereigentum 10 f., 13 f., 96, 122, 126 f., 132 ff., 138 - Duldungspflicht 10 f., 13 - Gebrauchs- und Nutzungsregelungen siehe Gebrauch Sondernutzungsrecht siehe Nutzungsrecht Sonderumlagen siehe Kosten Stimmrecht 68 f., 117, 132, 134 f. T Tagesordnung 53, 59 ff., 66, 69, 116 f., 12
A Abgeschlossenheitsbescheinigung 122 Abrechnungsunterlagen siehe Verwaltungsunterlagen Anwaltspflicht siehe gerichtliche Verfahren Auflassung 61, 123, 131 - Auflassungsvormerkung siehe Vormerkung Aufteilungsplan 16, 23, 123, 131 B Baugenehmigung 24 Bauliche Veranderung 14, 20 ff., 49, 123 f. - Unterschied zu Instandhaltungs- und Instandsetzungsmasnahmen 22 f. - Zulassigkeit 14, 24 f. Beeintrachtigung 22, 24 Beirat siehe Verwaltungsbeirat Benutzungsordnung siehe Hausordnung Beseitigungsanspruch siehe Unterlassungsanspruch Betriebskosten 78 ff., 88, 106 ff., 108 ff. Berufliche/gewerbliche Nutzung 10 ff., 15, 19 f., 27, 99, 104 f., 115, 126 f., 135, 138 Beschluss 27 ff., 124 - Anfechtung 28, 64 f., 69 f., 116 ff., 122 - Beschlussfassung 53 f., 59, 66, 84, 116, 124 f., 139 - Beschlussfahigkeit siehe Wohnungseigentumerversammlung - Beschlusssammlung 48 ff., 71, 124 f. - Mehrheitsbeschluss 27 ff., 41 f., 52, 55, 68, 80 ff., 94, 119 f., 123 - Quorum 65, 81 - nichtiger Beschluss 120, 122, 132 - schriftlicher Beschluss/Umlauf- oder Zirkularbeschluss 27, 124 f., 133, 139 - Wirksamkeit 62 ff., 84, 112 ff., 116, 118 f., 129 ff. D Dachausbau 125 Duldungspflicht siehe Sondereigentum E Eigentumergemeinschaft siehe Wohnungseigentumergemeinschaft Eigentumerversammlung siehe Wohnungseigentumerversammlung Eigentumerwechsel 35, 111 f. G Gebaudebestandteile 15 ff. Gebrauch - des gemeinschaftlichen Eigentums 126 - des Sondereigentums 126 f. - Gebrauchspflicht 13 - Gebrauchsrecht siehe auch Nutzungsrecht 61 - Gebrauchs- und Nutzungsregelungen 10 ff., 14 f., 27 ff., 81 Gemeinschaftseigentum/gemeinschaftliches Eigentum 10, 22, 33 f., 84, 95 f., 127 f. Gemeinschaftsordnung 10 ff., 49, 68 ff., 79 ff., 105, 115, 127 f., 129 Gericht 33 f., 42, 48, 52, 100, 113 ff. - gerichtliche Entscheidungen 19, 25, 67, 70 f., 78, 124 f. Gesetz uber das Wohnungseigentum und das Dauerwohnrecht siehe Wohnungseigentumsgesetz Gewerbliche Nutzung siehe Berufliche Nutzung Grundbuch 27 f., 35, 61, 79, 112, 119, 122 ff., 127 ff. - Grundbuchamt 12, 70, 122 Grunderwerbsteuer 128 Grundrissplan 16 Grundstucksanteil 10 H Haftungsbeschrankung siehe Verwaltungsvermogen Hausgeld siehe Kosten Hausmeister 29, 33, 107 Hausordnung 29, 33, 46, 53, 75, 105 f., 115, 129 Register 171 I Instandhaltung 10 f., 14, 20 ff., 33, 46 f., 120, 123 - Instandhaltungskosten 31, 78 ff., 109, 129, 131 - Instandhaltungspflicht 13 - Instandhaltungsrucklage 13, 34, 45, 79, 82, 86 f., 109, 129 f. Instandsetzung 11, 20 ff., 33, 46 f., 123, 129 f. - Instandsetzungskosten 14, 31, 78 ff., 109, 131 - modernisierende Instandsetzung 23 J Jahresabrechnung siehe auch Wirtschaftsplan 28, 48, 56, 68, 78, 82 ff., 107 ff., 130, 137 - Inhalt 86 f. - Prufungs- und Einsichtsrechte 88 ff. K Kaufvertrag 31, 61, 112, 123, 128, 130 f., 138 Kommunikation 74 f. Kosten/gemeinsame Kosten und Lasten 18, 47, 78 ff., 100 f., 131 - Anwalts- und Gerichtskosten 114 ff. - Hausgeld 46, 60, 82 ff., 87, 115, 129 - Heizkosten 78, 80, 109, 112 - Kostenverteilung 14, 78 ff., 84 ff., 106 f., 115, 117 - Sonderumlagen 79, 83 - Verwaltungskosten 78 ff. L Larm 11, 29, 125 M Mieteinnahmen siehe Vermietung Mietgarantien siehe Vermietung Mietrecht siehe Vermietung Mietvertrag siehe Vermietung Miteigentumsanteil 12, 23, 35, 65, 68, 79 ff., 124, 131 ff., 138 Modernisierung 22, 33, 56 f., 81 N Nachhaftung siehe Wohnungseigentumer Nebenkosten 88 f., 104, 106 ff., 112 Nutzungsrecht siehe auch Gebrauchsrecht 11 f., 30 - Sondernutzungsrecht 17, 21, 30 f., 134 - zweckwidrige Nutzung 22 P Policen siehe Versicherung R Rechnungsjahr siehe Wirtschaftsplan Ruckbau 25 S Sanierung 14, 25, 33, 44, 56 f., 79, 81 Schadenersatz 13, 15, 24, 31, 35, 50, 57, 82, 91, 105, 136 f. Schmerzensgeld 15 Sondereigentum 10 f., 13 f., 96, 122, 126 f., 132 ff., 138 - Duldungspflicht 10 f., 13 - Gebrauchs- und Nutzungsregelungen siehe Gebrauch Sondernutzungsrecht siehe Nutzungsrecht Sonderumlagen siehe Kosten Stimmrecht 68 f., 117, 132, 134 f. T Tagesordnung 53, 59 ff., 66, 69, 116 f., 12