Nachtragsmanagement in der Baupraxis (eBook)

Nachtragsmanagement in der Baupraxis (eBook)

Kaum ein größeres Bauvorhaben wird ohne Ablaufstörungen und Nachtragsforderungen abgewickelt. Das Buch erläutert anhand baurechtlicher und baubetrieblicher Grundlagen als Basis mögliche Nachtragsursachen und -folgen sowie deren Anspruchsgrundlagen. Die Autoren zeigen geeignete Methoden zur Dokumentation von Nachtragssachverhalten und bieten Lösungshilfen bei der Analyse und Bewertung von Nachträgen. Zahlreiche Praxisbeispiele, eine ausführliche Darstellung von Möglichkeiten zur Nachtragsprophylaxe sowie innovative Instrumente zur alternativen, außergerichtlichen Streitbeilegung runden die Thematik ab. Die 3. Auflage berücksichtigt die Neufassung der VOB/B 2009, die aktuelle Rechtsprechung zum Themengebiet "Nachträge" und die HOAI 2009.

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Prof. Ulrich Elwert, Dipl.-Ing. Freier Architekt. Professor an der Fachhochschule Mainz mit den Lehrgebieten Planungs- und Baumanagement, EDV/CAD, Baukonstruktion und Entwurf. Normenobmann der DIN 277 und DIN 18960.

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Inhaltsangabe

Vorwort zur 3. Auflage ... 5
Vorwort zur 1. Auflage ... 6
Inhaltsverzeichnis ... 7
Abkürzungsverzeichnis ... 11
1 Einleitung ... 12
1.1 Zielsetzung, Abgrenzung und Gliederung ... 13
1.2 Ausgangssituation ... 14
2 Begriffsdefinitionen ... 18
3 Baubetriebliche und baurechtliche Grundlagen ... 22
3.1 Der Bauvertrag ... 22
3.1.1 Bauvertrag nach BGB Werkvertragsrecht ... 22
3.1.2 Bauvertrag nach VOB ... 23
3.2 Bauvertragstypen ... 23
3.2.1 Der Einheitspreisvertrag ... 23
3.2.2 Der Pauschalvertrag ... 24
3.2.3 Stundenlohnvertrag und Selbstkostenerstattungsvertrag ... 25
3.2.4 Mischformen ... 25
3.2.5 Neue Vertragsmodelle ... 26
3.2.5.1 GMP-Vertrag ... 27
3.2.5.2 Construction-Management ... 28
3.2.5.3 Verträge im Rahmen von BOT- bzw. PPP-Projekten ... 28
3.3 Das Bausoll ... 29
3.4 Leistungspflichten der Vertragspartner beim Bauvertrag ... 31
3.4.1 Auftragnehmerpflichten ... 32
3.4.2 Auftraggeberpflichten ... 34
3.5 Vertragsfristen und Termine ... 37
3.5.1 Regelungen des BGB ... 37
3.5.2 Regelungen der VOB/B ... 37
3.6 Terminplanung ... 40
3.6.1 Darstellungsformen von Terminplänen ... 42
3.6.1.1 Balkenplan ... 43
3.6.1.2 Terminlisten ... 44
3.6.1.3 Netzplan ... 44
3.6.1.4 Liniendiagramm ... 46
3.6.1.5 Bauphasenplan ... 47
3.6.2 Vorgangsabhängigkeiten, Anordnungsbeziehungen ... 48
3.6.3 Ermittlung der Vorgangsdauern ... 49
3.7 Kalkulation ... 50
3.7.1 Bauauftragsrechnung ... 51
3.7.1 Bauauftragsrechnung ... 51
3.7.2 Kalkulationselemente ... 52
3.7.2 Kalkulationselemente ... 52
3.7.3 Kalkulationsverfahren ... 54
3.7.4 Verfahrensablauf der Kalkulation über die Angebotssumme ... 57
3.7.4.1 Ermittlung der Einzelkosten der Teilleistungen ... 57
3.7.4.2 Ermittlung der Angebotssumme ... 59
3.7.4.3 Ermittlung der Einzelkostenzuschläge ... 60
3.7.4.4 Ermittlung der Einheitspreise ... 60
3.7.5 Die VHB-Formblätter der öffentlichen Auftraggeber ... 61
4 Mögliche Nachtragsursachen undNachtragsfolgen ... 64
4.1 Lohn-/Stoffpreisgleitklauseln ... 65
4.1.1 Lohnpreisgleitklauseln ... 65
4.1.2 Stoffpreisgleitklauseln ... 67
4.2 Mengenänderungen ... 67
4.2.1 Auswirkung von Mengenminderungen ... 69
4.2.2 Auswirkung von Mengenmehrungen ... 70
4.2.3 Ermittlung des neuen Einheitspreises ... 70
4.2.4 Ausgleichsberechnung ... 73
4.3 Geänderte und zusätzliche Leistungen ... 73
4.3.1 Das Änderungsrecht des Auftraggebers ... 73
4.3.2 Die Leistungsänderung nach § 2 Abs. 5 VOB/B ... 75
4.3.3 Die zusätzliche Leistung nach § 2 Abs. 6 VOB/B ... 75
4.3.4 Abgrenzung geänderter und zusätzlicher Leistungen ... 76
4.3.5 Ankündigungserfordernis für gesonderte Vergütung ... 76
4.3.6 Vereinbarung des neuen Preises vor Ausführungsbeginn ... 77
4.4 Selbstübernahme oder Entfall vereinbarter Leistungen ... 78
4.5 Leistungen ohne Auftrag ... 80
4.6 Besondere planerische Leistungen ... 82
4.7 Stundenlohnarbeiten ... 83
4.8 Behinderung des Auftragnehmers ... 84
4.8.1 Behinderungsanzeige und Offenkundigkeit ... 84
4.8.2 Verlängerung der Ausführungsfristen ... 85
4.8.2.1 Umstand aus dem Risikobereich des Auftraggebers ... 86
4.8.2.2 Streik, Aussperrung ... 86
4.8.2.3 Höhere Gewalt, unabwendbare Umstände ... 86
4.8.3 Anpassungspflicht des Auftragnehmers ... 87
4.8.4 Die Berechnung der Fristverlängerung ... 88
4.8.5 Schadenersatzansprüche ... 91
4.8.6 Zusammenfassung ... 92
4.9 Der Entschädigungsanspruch nach § 642 BGB ... 94
4.10 Störung der Geschäftsgrundlage ... 96
4.10.1 Voraussetzungen ... 96
4.10.2 Rechtsfolgen ... 97
4.11 Störungen der Architekten- und Ingenieurleistungen ... 99
4.12 Sonderprobleme bei Nachträgen ... 103
4.12.1 Nachlassvereinbarungen ... 103
4.12.2 Vergabegewinne bei der Mindermengenvergütung ... 104
4.12.3 Vergütung der Kosten für die Nachtragsbearbeitung ... 104
4.12.4 Leistungsverweigerungsrecht des Auftragnehmers ... 106
4.12.5 Zur Ausschreibungspflicht von Nachträgen ... 107
4.12.6 Nachtragsforderungen von Nachunternehmern ... 108
4.12.7 Vollmacht und Vertretungsbefugnisse ... 108
4.12.8 Kalkulationsirrtum ... 109
4.12.9 Spekulationspreise ... 110
4.12.10 Erschwernisse infolge nicht beachteter Bedenkenanmeldungen ... 111
4.13 Zusammenfassung ... 112
5 Beispielrechnungen ... 114
5.1 Kalkulation über die Angebotssumme234 ... 114
5.2 Lohn-/Stoffpreisgleitklauseln237 ... 117
5.3 Mengenänderungen – Mehrmengen242 ... 118
5.4 Mengenänderungen – Mindermengen244 ... 121
5.5 Ausgleichsberechnung245 ... 122
5.6 Geänderte Leistungen252 ... 124
5.7 Zusätzliche Leistungen253 ... 125
5.8 Selbstübernahme/Entfall vereinbarter Leistungen254 ... 126
5.9 Behinderung des Auftragnehmers257 ... 129
6 Dokumentation ... 138
6.1 Vertragsunterlagen ... 139
6.2 Vertragsterminplan mit Fortschreibung ... 140
6.3 Bautagesberichte ... 140
6.4 Besprechungsprotokolle ... 142
6.5 Dokumentenmanagement ... 143
6.6 Planlieferlisten ... 147
6.7 Foto- und Videodokumentation ... 149
6.8 Aufmaßprotokolle ... 151
6.9 Behinderungs- und Mängelanzeigen ... 151
6.10 Soll-Ist- Vergleiche ... 152
6.11 Übersicht ... 153
7 Handhabung von Nachträgen ... 155
7.1 Aufbau eines Nachtrags ... 155
7.2 Der Einsatz von Formblättern und Regelabläufen ... 157
7.3 Nachtragsprüfung und -bewertung ... 159
7.4 Nachtragsdurchsetzung – Nachtragsabwehr ... 161
7.4.1 Nachtragsdurchsetzung ... 161
7.4.2 Nachtragsabwehr ... 162
7.5 Abrechnung und Vereinbarung von Nachträgen ... 163
7.6 Erfassung und Dokumentation von Nachträgen ... 164
7.6.1 Änderungs- und Vertragsmanagement ... 164
7.6.2 Nachtragsmanagementsysteme ... 165
7.6.3 Möglichkeiten des EDV-Einsatzes ... 169
8 Nachtragsprophylaxe – alternativeStreitbeilegung ... 171
8.1 Nachtragsprophylaxe ... 172
8.2 Herkömmliche Instrumente der Konfliktlösung ... 177
8.2.1 Verfahren vor staatlichen Gerichten ... 177
8.2.2 Schiedsgerichtsverfahren (Arbitration) ... 178
8.2.3 Schiedsgutachtenverfahren ... 180
8.2.4 Schlichtung ... 181
8.2.5 Anrufungsverfahren nach § 18 Abs. 2 VOB/B ... 181
8.2.6 Mediation ... 182
8.3 Neue Formen des Streitmanagements ... 183
8.3.1 Dispute Review Board ... 184
8.3.2 Dispute Adjudication Board ... 186
8.3.3 Adjudication in England ... 189
8.3.4 Die Baubegleitende Einigungsstelle (BEST) ... 190
8.4 Zusammenfassung ... 191
Anhang ... 193
Verordnungüber die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen(Honorarordnung für Architekten und Ingenieure - HOAI)Vom 11. August 2009 ... 207
Literaturverzeichnis ... 223
Sachwortverzeichnis ... 229

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Inhaltsangabe

Aus dem Inhalt:
Einleitung - Begriffsdefinitionen - Baubetriebliche und baurechtliche Grundlagen - Mögliche Nachtragsursachen und -folgen - Beispielrechnungen - Dokumentation - Handhabung von Nachträgen - Nachtragsprophylaxe und alternative Streitbeilegung - Anhang: VOB/B